物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護1.建設(shè)工程基本法律知識1.4建設(shè)工程物權(quán)制度1.4.2物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護目錄Contents01不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

02動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護03物權(quán)的保護01不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。01不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。02動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。03物權(quán)的保護

物權(quán)的保護，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請確認權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。03物權(quán)的保護

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。【案例】

1．背景

某實業(yè)有限公司與某縣土地管理局于2008年3月18日訂立《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》，約定該實業(yè)有限公司在取得土地使用證后1個月內(nèi)將進行工業(yè)項目開工建設(shè)等相關(guān)事項。之后，縣土地管理局依合同約定將土地交付給該實業(yè)有限公司使用?！景咐?/p>

1．背景

該實業(yè)有限公司對土地進行平整等工作，支付相關(guān)費用78萬元。2008年6月16日，縣土地管理局以改變土地規(guī)劃為由，要求該實業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時，尚未完成土地使用權(quán)登記?？h土地管理局認為由于尚未進行土地使用權(quán)登記，合同還沒有生效。該實業(yè)有限公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)?！景咐?/p>

2．問題

（1）雙方訂立的合同是否生效？

（2）原告的建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？

（3）糾紛應當如何解決？【案例】

3．分析

（1）雙方訂立的《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》應當已經(jīng)生效。因為，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，并不是合同生效的前提。一情況下，書面合同自當事人簽字或者蓋章時生效，除非當事人另行約定了生效條件?！景咐?/p>

3．分析

（2）該實業(yè)有限公司（以下簡稱原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。因為，按照《民法典》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。由于雙方尚未完成土地使用權(quán)登記，因此原告的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。【案例】

3．分析

（3）如果土地規(guī)劃確實改變，縣土地管理局（以下簡稱被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應當賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應當為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。【單選.例題】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，下列說法正確的是()。A.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，未經(jīng)登記不發(fā)生效力B.所有不動產(chǎn)的所有權(quán)都應該依法登記C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力D.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所有人所在地的登記機構(gòu)辦理

正確答案：C

解析：本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)