第10頁共10頁2024年正式購房合同范本出賣人(以下簡稱甲方)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____開戶行：_____帳號：_____委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：_____開戶行：_____帳號：_____買受人(以下簡稱乙方)：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____商品房座落：____區(qū)、縣____路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：_____)，價(jià)款為____元，計(jì)_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、______________________________________________。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_____________________________________________________2、分期付款。_____________________________________________________3、其他方式。_____第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、______________________________________________。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±____%(包括±____%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±____%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水__________________________________________。2、下水__________________________________________。3、供電__________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)________________________________。5、暖氣__________________________________________。6、______________________________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。>第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況附件五：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年正式購房合同范本（2）____年購房合同合同編號：____/001甲方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]乙方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就以下內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂本購房合同：第一條購房標(biāo)的及金額1.1標(biāo)的物：位于[房屋地址]的房屋，具體面積為[房屋面積]平方米，按照現(xiàn)狀購買。1.2價(jià)格：本房屋的價(jià)格為人民幣[房屋總價(jià)]元整（大寫：***），乙方同意按照該價(jià)格出售給甲方。1.3付款方式：甲方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)，向乙方支付人民幣[首付款金額]元整（大寫：***）作為首付款；剩余購房款項(xiàng)甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付給乙方。第二條房屋權(quán)屬及面積2.1房屋權(quán)屬：房屋權(quán)屬證書已由乙方出示并交付給甲方，在購房款全部支付后，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)交給甲方。2.2面積測量：本房屋的面積根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)察機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果計(jì)算，甲方接受該測量結(jié)果作為交易的依據(jù)。第三條產(chǎn)權(quán)保證3.1乙方保證：乙方是該房屋的合法所有人，并且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或其他任何形式的負(fù)擔(dān)。乙方保證甲方購買并支付房屋款后即可享有該房屋的完全所有權(quán)。3.2乙方賠償：如因乙方的過錯(cuò)或欺詐行為導(dǎo)致甲方在購房過程中或購房后出現(xiàn)任何法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋交付4.1交付條件：房屋在本合同簽訂之日起依法屬于乙方所有，乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)將該房屋交付給甲方。4.2交付方式：乙方應(yīng)確保房屋交付給甲方時(shí)處于正常使用狀態(tài)且符合法律法規(guī)要求。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付首付款或購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與費(fèi)用。5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定將房屋交付給甲方或出現(xiàn)其他違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。6.2本合同的任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，申請人民法院在乙方所在地進(jìn)行訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效至履行完畢。7.2本合同一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：2024年正式購房合同范本（3）購房合同合同編號：GFW-2024-001簽訂日期：2024年X月X日甲方（出售方）：[出售方姓名]住所：[出售方地址]乙方（購買方）：[購買方姓名]住所：[購買方地址]鑒于甲方是合法擁有并享有位于[房屋地址]的房產(chǎn)權(quán)的房屋所有人，乙方經(jīng)過充分考慮并同意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方遵守以下條款，以約定購房事宜，并在此達(dá)成本購房合同。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)所在地：[房屋地址]1.2房產(chǎn)的面積：[房屋面積]1.3房產(chǎn)的使用權(quán)是否存在限制（如抵押、查封等）：[房產(chǎn)使用權(quán)狀態(tài)說明]第二條價(jià)格與付款方式2.1購房總價(jià)：人民幣[CNY][購房總價(jià)]2.2付款方式：乙方應(yīng)在購房合同簽訂之日起[X天]內(nèi)一次性支付購房總價(jià)。甲方確認(rèn)收到全款后，乙方即取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.3付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款項(xiàng)，并向甲方提供付款憑證。2.4如乙方未按時(shí)支付購房總價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金金額為待付款金額的[X%]。第三條交付標(biāo)的房產(chǎn)與證件3.1甲方應(yīng)在購房總價(jià)全額付清之日起，將房產(chǎn)交付給乙方，并將房產(chǎn)相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等）移交給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收到房產(chǎn)和相關(guān)證件后[X天]內(nèi)，對房產(chǎn)和證件進(jìn)行核實(shí)，如有任何瑕疵或爭議，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同解決。第四條房產(chǎn)權(quán)利與責(zé)任轉(zhuǎn)移4.1自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)權(quán)利和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方成為房產(chǎn)所有人后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)瑕疵與維修責(zé)任5.1如乙方在接收房產(chǎn)之后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等嚴(yán)重問題或已知瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)維修或賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)[X天]內(nèi)通知甲方發(fā)現(xiàn)的任何瑕疵或問題，并提供必要的證據(jù)和照片。5.3如乙方未按時(shí)通知甲方發(fā)現(xiàn)的瑕疵，視為乙方放棄對甲方的維修或賠償要求。第六條違約責(zé)任6.1如甲、乙雙方中任何一方違反購房合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的[X%]。6.3如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的[X%]。第七條爭議解決7.1甲、乙雙方因購房合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。第八條生效與其他條款8.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決，形成補(bǔ)充合同或修訂本合同。8.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，并具有同等法律效力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽名：簽名：日期：日期：2024年正式購房合同范本（4）出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_____，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________________，（二）房地產(chǎn)座落：（部位：）。房屋類型：_____;結(jié)構(gòu)：_____;（三）房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）;（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為元，（大寫）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在____年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。（三）第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。（三）第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁;（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。2024年正式購房合同范本（5）出賣人(以下簡稱甲方)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____開戶行：_____帳號：_____委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：_____開戶行：_____帳號：_____買受人(以下簡稱乙方)：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____商品房座落：____區(qū)、縣____路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地來源為：_______________________________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：_____)，價(jià)款為____元，計(jì)_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、________________________。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_____2、分期付款。_____3、其他方式。_____第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任：_____1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±____%(包括±____%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±____%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水__________________________________