星巴克合作發(fā)展租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)開設(shè)星巴克咖啡店，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：開設(shè)星巴克咖啡店二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。4.2乙方應(yīng)按法律法規(guī)及甲方要求，承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理協(xié)議6.水、電、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證7.合同變更、解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的行為，包括但不限于：延遲維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)；未按約定提供物業(yè)，影響乙方正常營(yíng)業(yè)等。2.乙方未按約定支付租金的行為，包括但不限于：延遲支付、部分支付、未支付等。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無法解決的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并出租給乙方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理問題：甲方應(yīng)及時(shí)履行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)，如遇到緊急情況，乙方有權(quán)要求甲方立即處理。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.合同變更、解除問題：雙方如發(fā)生合同變更或解除需求，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.爭(zhēng)議解決問題：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于星巴克咖啡店租賃甲方物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)景，包括但不限于：甲方出