2024個(gè)人住房借款抵押合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（借款人）：__________

身份證號(hào)：__________

住址：__________

聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________

身份證號(hào)：__________

住址：__________

聯(lián)系方式：__________鑒于甲方需購買住房，并向乙方申請(qǐng)住房貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押物描述1.2抵押物詳細(xì)描述如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋用途：__________（5）其他特殊情況：__________第二條貸款金額及用途2.2甲方承諾貸款僅用于購買住房，不得用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2貸款還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3貸款還款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押物作為本合同的擔(dān)保，承諾在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他法律行為。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并承擔(dān)因抵押物價(jià)值減少而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.3如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1在貸款期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前還款或變更合同條款的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在貸款期限內(nèi)，甲方未按約定還款，乙方有權(quán)解除本合同，并依法處置抵押物。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款利率加收30%計(jì)算。6.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并依法處置抵押物。6.3乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)支付甲方逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.抵押物權(quán)屬證明文件

4.購房合同或協(xié)議

5.貸款申請(qǐng)文件

6.還款計(jì)劃表

7.抵押物評(píng)估報(bào)告

8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定還款：指甲方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。

2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方將貸款用于非購房用途。

3.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)還款：指乙方未按照本合同約定的貸款金額和期限發(fā)放貸款，或未按時(shí)還款。

4.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：指甲方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他法律行為。三、法律名詞及解釋：

1.抵押物：指本合同約定的，作為貸款擔(dān)保的甲方名下房產(chǎn)。

2.貸款：指乙方同意向甲方提供的用于購買住房的貨幣資金。

3.貸款期限：指本合同約定的貸款還款的開始和結(jié)束時(shí)間。

4.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包括本金和利息。

5.逾期利息：指甲方未按約定還款產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定還款

解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。

2.問題：甲方未按約定用途使用貸款

解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并依法處置抵押物。

3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)還款

解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期利息及違約金。

4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物

解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并依法處置抵押物。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方購買住房，需要向乙方申請(qǐng)住房貸款。

2.甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，