第2頁(yè)共2頁(yè)2024年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文甲方：乙方：為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條：承包期限第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。3.無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。4.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的____號(hào)前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2024年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文（二）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：____-001甲方：【物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司名稱】地址：【物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】乙方：【委托方名稱】地址：【委托方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條合同目的甲方將由乙方所擁有的【物業(yè)地址】的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作委托給乙方負(fù)責(zé)，乙方同意接受該委托并按照本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作。雙方共同維護(hù)和提升物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)。第二條管理范圍1.甲方委托乙方對(duì)【物業(yè)地址】?jī)?nèi)的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、安全、秩序維護(hù)等；2.乙方有權(quán)提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保險(xiǎn)代理、居民服務(wù)、合同管理、費(fèi)用管理等。第三條服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)及更新等工作，并及時(shí)做好相關(guān)記錄；2.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域、綠化帶等的清潔、維護(hù)、綠化工作，并確保小區(qū)環(huán)境整潔；3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、安全巡邏等；4.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施管理，包括但不限于電力、給水、供暖等設(shè)施的維護(hù)及相關(guān)報(bào)修工作；5.乙方負(fù)責(zé)居民的服務(wù)管理，包括但不限于協(xié)調(diào)解決居民的日常生活問(wèn)題、組織社區(qū)活動(dòng)等；6.乙方負(fù)責(zé)合同管理和費(fèi)用管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等的收繳及相關(guān)工作；7.乙方負(fù)責(zé)與小區(qū)居民和業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并及時(shí)反饋相關(guān)問(wèn)題。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量；2.乙方應(yīng)當(dāng)具備合法必要的資質(zhì)和人員，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；3.乙方應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，并提供良好的服務(wù)態(tài)度；4.乙方應(yīng)當(dāng)建立健全管理制度，確保管理工作有序進(jìn)行；5.乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)響應(yīng)居民和業(yè)主的投訴，并妥善解決相關(guān)問(wèn)題；6.乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立良好的合作關(guān)系，確保小區(qū)的服務(wù)和管理工作得到有效支持。第五條合同期限本合同的有效期為【合同開始日期】至【合同結(jié)束日期】，共【合同期限】年。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方為履行本合同所提供的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方友好協(xié)商后的約定確定，并在合同附件中詳細(xì)列明；2.服務(wù)費(fèi)用按【年/季/月/日】支付。甲方應(yīng)于每期【月初/季初/年初/日期】前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶；3.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蛑兄瓜嚓P(guān)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為逾期金額的【月利率】×逾期天數(shù)。第七條保密責(zé)任雙方在履行合同過(guò)程中，如有接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密或業(yè)務(wù)機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，不得向第三方泄露、利用或披露。第八條違約責(zé)任1.任何一方未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；2.若甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付解約違約金，違約金的數(shù)額為合同總金額的【10%】；3.若乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條通知方式本合同中的任何一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、掛號(hào)信、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址或郵箱地址見(jiàn)本合同第一條約定。第十條附則1.本合同一式【兩份】，雙方各執(zhí)【一份】，具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.本合同的修訂、補(bǔ)充、終止及爭(zhēng)議的解決，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交【合同簽訂地】人民法院訴訟解