購(gòu)房定金合同范本合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________乙方（賣(mài)方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，是否經(jīng)過(guò)裝修及裝修情況為_(kāi)_______________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，作為購(gòu)買(mǎi)本房產(chǎn)的定金。2.3定金支付后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額，分階段支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。具體支付方式和時(shí)間由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三條定金退還及扣除3.1若乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還已支付的定金。3.2若甲方未按本合同約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)沒(méi)收已支付的定金。3.3若因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，定金按雙方約定方式扣除或退還。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如需要變更本合同的約定，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3在本合同有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.合同履行過(guò)程中的通信記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金：認(rèn)定為本合同違約行為。2.乙方未按約定履行合同義務(wù)：認(rèn)定為本合同違約行為。3.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：認(rèn)定為本合同違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定為本合同違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方（賣(mài)方）：指持有房地產(chǎn)并愿意出售給甲方的當(dāng)事人。3.定金：指甲方按本合同約定向乙方支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意和履行合同義務(wù)的保證。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按本合同約定應(yīng)支付給乙方的，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付定金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲履行合同義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方延遲辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方辦理；如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商一致解除合同或延期履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房地產(chǎn)。2.雙方通過(guò)協(xié)商確定房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式。3.甲方支付定金作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)