美食之都小區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有完全的房地產(chǎn)權(quán)利和處置權(quán)，乙方愿意租賃甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方應(yīng)保證所出租房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)要求，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____________________個(gè)月，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供出租房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________單位蓋章：_______________單位蓋章：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.甲方單位有效證件復(fù)印件2.乙方單位有效證件復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.房屋設(shè)施清單8.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定提供出租房屋。未能履行合同約定的維修責(zé)任。2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租金。未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租房屋的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間提供出租房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延遲交付房屋事宜，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并在嚴(yán)重違約時(shí)提前解除合同。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修因正常使用造成的損耗，乙方負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的損壞。雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人或單位租