購買期房需要注意什么問題小編希望購買期房需要注意什么問題這篇文章對您有所幫助，如有必要請您下載收藏以便備查，接下來我們繼續(xù)閱讀。購買期房要注意什么才能避免被開發(fā)商“忽悠”？開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。那么一般情況下購買期房需要注意什么呢？接下來，小編為你做詳細(xì)解答。

一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？

購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。

二、購買期房需要注意什么

在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

購買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價(jià)沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

三、針對風(fēng)險(xiǎn)，期房購買的注意事項(xiàng)有哪些？

既然購房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，那為什么還要購買期房呢？上面說了，現(xiàn)房的價(jià)格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會太在意價(jià)格是漲是降。只要房子本身沒有太大問題就行。在這提醒購房者，在購房時(shí)要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

除此之外期房購買的注意事項(xiàng)有：

(一)明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個(gè)方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時(shí)，預(yù)購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。

(二)明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購人享有要求所購買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

(三)明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物;出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預(yù)購人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。

(四)明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金;如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過了訴訟時(shí)效，使損失擴(kuò)大。

可見，期房購買存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，以上的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)也只能為您提供一定范圍內(nèi)的參考，在您購買期房時(shí)還是多咨詢律師或買過房的朋友，最好能帶律師一起去簽合同，這樣即便以后真的發(fā)生質(zhì)量問題或者延期問題，合同里有具體而詳細(xì)的處理方法，法院在判決時(shí)就有依據(jù)維護(hù)您的合法權(quán)益。如果合同沒有約定或者約定不明確，在取證上會出現(xiàn)難度，造成合法權(quán)利受到損害。所以，要考慮清楚再決定是否購買期房，購買時(shí)多一點(diǎn)參考意見。

通過上文的分析介紹，大家應(yīng)該清楚購買期房需要注意什么了吧。不管是購買期房還是現(xiàn)房，實(shí)