星巴克咖啡工作室租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：星巴克咖啡股份有限公司2.地址：[填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址]3.聯(lián)系人：[填寫(xiě)聯(lián)系人姓名]4.聯(lián)系電話：[填寫(xiě)聯(lián)系電話]乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：[填寫(xiě)乙方名稱(chēng)]2.地址：[填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址]3.聯(lián)系人：[填寫(xiě)聯(lián)系人姓名]4.聯(lián)系電話：[填寫(xiě)聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[填寫(xiě)地址]的咖啡工作室，且乙方愿意租賃該咖啡工作室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的及期限2.租賃期限為[填寫(xiě)開(kāi)始日期]至[填寫(xiě)結(jié)束日期]，共計(jì)[填寫(xiě)租賃月數(shù)]個(gè)月。二、租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金，租金為每月[填寫(xiě)租金金額]元。2.乙方應(yīng)在每月[填寫(xiě)日期]日前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、租賃用途乙方租賃租賃標(biāo)的僅用于經(jīng)營(yíng)咖啡及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事其他無(wú)關(guān)活動(dòng)。四、維修及保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的的維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前辦理租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。六、合同的變更與解除1.任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前[填寫(xiě)提前通知天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的[填寫(xiě)百分比]。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的[填寫(xiě)百分比]。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的[填寫(xiě)百分比]。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：[填寫(xiě)日期]日期：[填寫(xiě)日期]一、附件列表：1.租賃合同主體信息表2.租賃咖啡工作室平面圖3.租賃標(biāo)的保險(xiǎn)單副本4.租金支付證明文件5.維修與保養(yǎng)記錄6.合同變更/解除申請(qǐng)書(shū)7.違約金計(jì)算說(shuō)明8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同的行為。2.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)的行為。3.乙方未按時(shí)支付租金的行為。4.乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)從事無(wú)關(guān)活動(dòng)的行為。5.乙方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)或未將保險(xiǎn)單副本交甲方備案的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃標(biāo)的并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標(biāo)的使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.租賃標(biāo)的：指出租方提供的用于租賃的物品或空間。4.租金：指承租方為使用租賃標(biāo)的使用權(quán)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期每日加收滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：提醒甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)從事無(wú)關(guān)活動(dòng)。解決辦法：提醒乙方遵守合同約定，禁止從事無(wú)關(guān)活動(dòng)。如乙方不聽(tīng)勸阻，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)或未將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。解決辦法：提醒乙方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.問(wèn)題：合同變更或解除協(xié)商不一致。解決辦法：雙方積極溝通，尋求一致意見(jiàn)。如無(wú)法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于星巴克咖啡股份有限公司將其位于指定地址的咖啡工作室出租給其他自然人、法人或其他