使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________接收方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施齊全，能夠正常使用。第二條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的該房屋的使用權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)讓給接收方。2.2接收方同意接受該房屋的使用權(quán)，并按照本合同的約定使用該房屋。2.3本合同簽訂后，該房屋的使用權(quán)歸接收方所有，轉(zhuǎn)讓方不再對(duì)該房屋享有任何權(quán)利。第三條使用期限3.1本合同的使用期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2使用期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的使用期限。第四條費(fèi)用及支付方式4.1接收方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求支付購房款，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2接收方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3轉(zhuǎn)讓方在收到購房款后，應(yīng)向接收方交付該房屋及附屬設(shè)施。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給接收方。5.2接收方應(yīng)在收到該房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件一中。5.3如接收方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提出書面異議。第六條維修責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)其交付的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。6.2在本合同有效期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6.3因接收方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由接收方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的__________%。8.3接收方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的__________%。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：______________________接收方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________________附件一：房屋驗(yàn)收記錄1、房屋名稱：________________________2、房屋現(xiàn)狀：________________________3、附屬設(shè)施：________________________4、存在問題：________________________5、驗(yàn)收結(jié)論：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施清單5.房屋驗(yàn)收記錄6.購房款支付憑證7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.接收方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.雙方未經(jīng)過協(xié)商，單方面變更或解除合同，屬于違約行為。4.未經(jīng)雙方同意，任何一方將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同：指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方的合同。2.購房款：指接收方按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與驗(yàn)收問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收，確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。如有質(zhì)量問題，及時(shí)向轉(zhuǎn)讓方提出書面異議。2.逾期支付購房款問題：解決辦法：接收方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款。如發(fā)生逾期，應(yīng)支付違約金，并盡快完成付款。3.房屋維修責(zé)任問題：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)其交付的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由接收方承擔(dān)。4.合同變更或解除問題：解決辦法：雙方如同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方