餐飲租賃合同效力合同編號：__________餐飲租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條租賃場地的描述1.1甲方出租的餐飲場所位于____________________，總面積為____平方米。1.2乙方租賃的餐飲場所包括：____________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每三個月支付一次。3.2乙方應在每季度的第一交易日，將應支付的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五的滯納金。第四條租賃場地的使用4.1乙方應按照約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。4.2乙方不得在租賃場地內進行違法活動，不得損害甲方利益。4.3乙方應遵守我國的法律法規(guī)，按照相關政府部門的要求進行經營活動。第五條維修責任5.1租賃場地及附屬設施的維修責任由甲方承擔。甲方確保租賃場地的設施安全、正常使用。5.2乙方應合理使用租賃場地及附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。第六條保險6.1乙方應自行辦理經營所需的各類保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2乙方不得以任何方式使甲方承擔保險責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為剩余租金的百分之二十。7.3甲方提前解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為乙方已支付租金的百分之二十。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約方的賠償金額應不低于守約方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲場所所有權證明2.乙方經營許可證3.租賃場地平面圖4.設施設備清單5.保險單據6.甲方稅務登記證明7.乙方稅務登記證明8.租賃合同變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能提供符合約定條件的租賃場地，導致乙方無法正常經營的，視為甲方違約。2.甲方未能按照約定維修租賃場地的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定的用途使用租賃場地，或進行違法活動的，視為乙方違約。4.乙方逾期支付租金的，視為乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同的，視為違約。6.一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權或使用權，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租出租方提供的租賃場地，并按照約定進行使用的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃場地使用的期限。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出租方未能提供符合約定條件的租賃場地，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內整改，或要求減少租金、賠償損失。2.遇到出租方未能按照約定維修租賃場地，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內維修，或要求減少租金、賠償損失。3.遇到乙方未按照約定的用途使用租賃場地，或進行違法活動，甲方可以要求乙方立即整改，或解除合同、收回租賃場地。4.遇到乙方逾期支付租金，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內支付，或加收滯納金、解除合同。5.遇到合同變更或解除糾紛，雙方可以協(xié)商解決，或提交法院仲裁。五、所有應