房屋定金合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為對本合同的履行保證。2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方在履行完本合同約定的義務(wù)后，定金抵作購房款。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額支付定金，如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。4.2雙方如需要變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片5.雙方身份證明6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致交易不能完成。2.乙方未按約定的時(shí)間和金額支付定金。3.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.合同解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。4.所有權(quán)：對物品占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭議：雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行維權(quán)。2.定金退還：如甲方原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如乙方原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿?，甲方有?quán)沒收定金。3.合同變更或解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.違約行為：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行合同義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易：適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的場景。2.定金支付：適用于乙方支付定金給甲方，作為合同履行保