不動產(chǎn)買賣合同模版合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是所售不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該不動產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售的不動產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的第二條合同價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的物。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將合同價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾，標(biāo)的物不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量和使用功能，并在交付時提供相關(guān)設(shè)施的驗收報告。4.3買方應(yīng)按約定時間支付合同價款，并自行承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.4買方在購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。5.2賣方未按約定時間交付標(biāo)的物的，應(yīng)按照買方實際損失賠償。5.3買方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按照賣方實際損失賠償。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證書2.不動產(chǎn)買賣合同草稿3.買賣雙方的身份證明文件4.買賣雙方的稅務(wù)登記證5.買賣雙方的銀行賬戶信息6.標(biāo)的物的評估報告7.標(biāo)的物的驗收報告8.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付標(biāo)的物，認(rèn)定為國家規(guī)定的不動產(chǎn)交易過戶完成時間。2.賣方未按約定提供標(biāo)的物的權(quán)利證書，認(rèn)定為國家規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利證書的提供時間。3.賣方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為賣方未履行合同第4.1條的義務(wù)。4.買方未按約定時間支付合同價款，認(rèn)定為買方未履行合同第2.2條的義務(wù)。5.買方未按約定使用標(biāo)的物，認(rèn)定為買方未履行合同第4.4條的義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.標(biāo)的物：指本合同項下的不動產(chǎn)。3.合同價款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的金額。4.交付：指賣方將標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.權(quán)利瑕疵：指不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在的法律糾紛或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付標(biāo)的物的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方可以依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到買方延遲支付價款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方可以依法要求買方支付違約金。3.遇到標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵的情況，買方可以要求賣方履行合同第4.1條的義務(wù)，賣方應(yīng)配合買方解決權(quán)利瑕疵問題。4.遇到過戶手續(xù)辦理不順利的情況，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可以