餐飲業(yè)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________承租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條租賃店鋪及面積1.1出租人同意將位于__________的店鋪整體租賃給承租人。1.2店鋪的實(shí)際面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租人，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元。3.2租金每__________個(gè)月支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每月的__________日。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租人應(yīng)按合同約定的租賃用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租人經(jīng)營(yíng)范圍為：__________。第五條出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人保證店鋪在租賃期間符合租賃用途，具備必要的經(jīng)營(yíng)條件。5.2出租人負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用的支付。5.3出租人應(yīng)保證店鋪的安全和消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定，確保店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。第六條承租人的權(quán)利和義務(wù)6.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.2承租人應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，出租人有權(quán)解除合同。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2除不可抗力等法定原因外，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：__________承租人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明2.店鋪使用權(quán)證明3.租賃合同副本4.租金支付證明5.租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍證明6.店鋪設(shè)施檢查報(bào)告7.店鋪安全檢查報(bào)告8.物業(yè)管理制度文件9.水電費(fèi)支付憑證10.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證11.店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）12.合同變更或解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金2.承租人未按合同約定使用店鋪3.承租人擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途4.承租人未遵守國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)5.出租人未保證店鋪安全和消防設(shè)施符合規(guī)定6.出租人未保證店鋪符合租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍7.出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指店鋪的所有者或有權(quán)出租人2.承租人：指租賃店鋪的法人或自然人3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間期限4.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用5.滯納金：指承租人逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用6.租賃用途：指承租人租賃店鋪的目的和功能7.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租人在店鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)的范圍8.違約金：指一方違反合同約定需支付給對(duì)方的賠償金9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如承租人逾期支付租金，發(fā)送催款通知，如仍不支付，可依法追討租金及滯納金。2.店鋪使用問題：如承租人未按合同約定使用店鋪，進(jìn)行溝通，如不改正，可依法要求解除合同。3.擅自改變用途問題：如承租人擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，要求恢復(fù)原狀，如不執(zhí)行，可依法追責(zé)。4.法律法規(guī)遵守問題：如承租人未遵守國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行勸導(dǎo)，如不改正，可依法報(bào)告相關(guān)部門處理。5.物業(yè)服務(wù)問題：如出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，提出整改要求，如不履行，可依法追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲業(yè)店鋪?zhàn)赓U3.需要明確租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍的合同4.涉及租金支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議