2024房地產(chǎn)項目商品房認購協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房源及價格1.1本項目共計__________套商品房，乙方認購的房屋位于__________棟__________單元__________層__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋預(yù)售許可證號為__________。1.2乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買上述房屋。房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策支付購房款，包括但不限于定金、首付款、按揭貸款及剩余房款。具體付款方式、付款時間及付款賬戶等事項，雙方另行簽訂《商品房買賣合同》予以約定。二、認購及簽約2.1乙方在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2甲方應(yīng)在收到乙方定金后的__________日內(nèi)，與乙方簽訂《商品房買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的個人信息及證件，以便甲方辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本項目預(yù)售許可證的內(nèi)容，履行商品房銷售的相關(guān)義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，履行購房款支付及相關(guān)義務(wù)。3.3甲方承諾本項目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)項目的相關(guān)政策，并保證房屋質(zhì)量符合國家標準。3.4乙方承諾購買的房屋僅用于合法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方未按照本協(xié)議約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。4.3甲方未按照約定提供房屋或者房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方未按照約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證明復(fù)印件一、附件列表：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方身份證明復(fù)印件

4.房屋平面圖

5.房屋裝修效果圖

6.商品房買賣合同文本

7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄

8.房屋交付確認書

9.質(zhì)量保證書

10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按照約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。

3.甲方未按照約定提供房屋或者房屋質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按照約定使用房屋的，構(gòu)成違約。

5.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于市場銷售的住宅房屋。

2.認購：指買方對開發(fā)商所開發(fā)的房屋表示購買意向，并支付定金的行為。

3.定金：指買方在認購房屋時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。

4.預(yù)售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行商品房預(yù)售的證明。

5.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲簽訂合同：甲方應(yīng)按照約定時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》，如延遲簽訂，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。

3.房屋質(zhì)量問題：如房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求修復(fù)或賠償。

4.房屋交付問題：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋，如延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.物業(yè)服務(wù)問題：如物業(yè)服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求改善或賠償。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方（買受人）為購房者。

2.雙方就乙方認購甲方開發(fā)的位于特定地點的