土地使用權(quán)出讓地塊的房屋交易契約(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。1．房屋出賣方：上海*****投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）2．房屋買入方：*************（以下簡(jiǎn)稱乙方）3．房屋買賣標(biāo)的：************（1）甲方同意將上?！?******中心”大廈內(nèi)第*****樓*****室公寓房屋*****套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)*******平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“*****”大廈地址為上海市*******路*****號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以*****萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元******年****月**日）因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的*****平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和*****平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元*****年**月**日。（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。4．房屋買賣價(jià)格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為*****美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5．房屋的移交（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個(gè)月內(nèi)根據(jù)甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的全部權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方擔(dān)當(dāng)該房屋的使用、管理和修理責(zé)任。6．管理、修理和其他費(fèi)用（1）“*****中心”大廈管理修理等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另?*％代辦手續(xù)費(fèi)。（5）本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方協(xié)商，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。（6）本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一支配人員清掃，費(fèi)用另議。（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后******天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之**（**‰）滯納金。7．房屋修理本契約簽訂閱歷收后，房屋的修理即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋修理，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的修理由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)擔(dān)當(dāng)其修理費(fèi)及賠償損失。8．房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓（1）乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不行分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不行分割”。（2）乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必需將本契約中乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)穆氊?zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必需將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9．《上海“*****中心”用戶手冊(cè)》是本契約不行分割的組成部分，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。10．過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。（2）乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。11．爭(zhēng)議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。12．本契約所涉各項(xiàng)均受XX政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇XX政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。附件（略）甲方：上海*****投資有限公司法人代表簽章：*********日期：*************地址：*************電話：*************乙方：*************法人代表簽章：*********日期：*************地址：*************電話：*************土地使用權(quán)出讓地塊的房屋交易契約(第二篇)土地使用權(quán)出讓地塊的房屋交易契約【摘要】本合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，由以下當(dāng)事人就土地使用權(quán)出讓地塊上房屋的交易事宜達(dá)成的協(xié)議?！竞贤饕獌?nèi)容】甲方（出讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是土地使用權(quán)出讓地塊的合法所有人，依法享有該地塊土地使用權(quán)；2.乙方有意購(gòu)買該地塊上的房屋，并已經(jīng)詳細(xì)了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓地塊上的房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易標(biāo)的及交易價(jià)格1.1交易標(biāo)的：房屋坐落于土地使用權(quán)出讓地塊（以下簡(jiǎn)稱“土地”），具體地址為_(kāi)__________，土地面積為_(kāi)__________。1.2交易價(jià)格：本次房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________（大寫(xiě)：_____________）。第二條房屋權(quán)屬和權(quán)利狀況2.1房屋的所有權(quán)屬于甲方，經(jīng)相關(guān)部門登記確認(rèn)，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________。2.2該房屋目前沒(méi)有抵押、查封、糾紛或其他權(quán)利糾紛，并且沒(méi)有第三方對(duì)該房屋提出權(quán)屬主張。第三條交易條件和付款方式3.1乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，連續(xù)五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)__________（大寫(xiě)：_____________）作為首付款。3.2乙方應(yīng)在備案登記完成后的五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余交易款項(xiàng)，即人民幣_(tái)__________（大寫(xiě)：_____________）。3.3上述款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過(guò)戶手續(xù)和稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)：乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用和產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)：乙方承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等各類稅費(fèi)，并按相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定繳納。第五條交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)完成交付手續(xù)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：交付前甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部、外觀以及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并提供相應(yīng)的證明文件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金，違約金為人民幣_(tái)__________（大寫(xiě)：_____________）。6.2本合同的違約金不影響由另一方追究違約方的其他法律責(zé)任。第七