2024版商場(chǎng)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。為了保證物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)營，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)管理合同，具體內(nèi)容如下：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如：購物中心、辦公樓、住宅小區(qū)等）1.4物業(yè)管理面積：__________平方米二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）物業(yè)運(yùn)營相關(guān)的其他管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，滿足甲方的需求。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理附加費(fèi)用：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。乙方開具正規(guī)發(fā)票。五、合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.3乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。六、合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__月__日簽訂日期：__________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定管理：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的管理模式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。如甲方要求乙方采用特定的管理模式，乙方應(yīng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和便利。1.3甲方管理權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大決策，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的改造、維修、拆除等。乙方應(yīng)在接到甲方?jīng)Q策通知后，按照甲方的要求進(jìn)行執(zhí)行。1.4甲方收益權(quán)：甲方享有物業(yè)經(jīng)營所得到的收益，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營情況，并按照甲方的要求進(jìn)行收益分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，滿足甲方的需求。2.2乙方人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員和員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)將培訓(xùn)情況書面報(bào)告甲方，并接受甲方的監(jiān)督。2.3乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。2.4乙方緊急處理：乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。如乙方在處理突發(fā)事件時(shí)需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：如甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、咨詢等服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行工作，并提交相關(guān)報(bào)告。3.2第三方中介費(fèi)用：中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.3第三方中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性等責(zé)任。如因中介機(jī)構(gòu)的原因給甲方或乙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。3.4第三方中介保密：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)甲方和乙方書面同意，中介機(jī)構(gòu)不得向任何第三方披露相關(guān)信息。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理人員的名單和資質(zhì)證明4.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同和費(fèi)用支付證明7.物業(yè)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按要求購買保險(xiǎn)，認(rèn)定違約。4.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)事件，認(rèn)定違約。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.突發(fā)事件：指不可預(yù)見、不可避免、及時(shí)處理可能避免或者減輕損失的緊急事件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供物業(yè)評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如有爭(zhēng)議可協(xié)商解決。3.保險(xiǎn)購買及理賠：乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)案并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。4.突發(fā)事件的處理：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，甲方應(yīng)積極配合，共同處理突發(fā)事件。5.第三方中介服務(wù)問題：甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)違約行為，可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用