上海人才公寓租賃合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義除非上下文另有要求，本合同中使用的下列術(shù)語應具有如下含義：1.1.1“甲方”指甲方（出租方）的名稱，住所地位于上海市XX區(qū)XX路XX號。1.1.2“乙方”指乙方（承租方）的名稱，住所地位于上海市XX區(qū)XX路XX號。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的房屋及附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指甲方將租賃物出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起計算。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。1.1.6“押金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的保證金。1.1.7“維修基金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的用于維修租賃物的費用。1.1.8“違約金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的違約責任賠償金。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.1.2交付時，甲方應保證租賃物符合約定的使用用途，并具備必要的設(shè)施和條件。2.1.3甲方應向乙方提供租賃物的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。2.2返還2.2.1租賃期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應在5個工作日內(nèi)將租賃物返還給甲方。2.2.2返還時，乙方應保證租賃物的完好無損，并按照甲方的要求恢復原狀。第三章租金與費用3.1租金3.1.1乙方應按照本合同約定的標準和期限向甲方支付租金。3.1.2租金支付方式為每月一次，乙方應在每月的5日前支付當月租金。3.1.3甲方應在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。3.2押金3.2.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付相當于一個月租金的押金。3.2.2押金用于保證乙方履行本合同的約定，租賃期限屆滿或本合同提前解除的，甲方應在扣除乙方應付款項后將剩余押金無息退還給乙方。3.3維修基金3.3.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付相當于一個月租金的維修基金。3.3.2維修基金用于租賃物的維修和保養(yǎng)，具體使用范圍和標準由甲方根據(jù)實際情況確定。3.3.3維修基金應在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，根據(jù)實際使用情況進行結(jié)算，剩余部分無息退還給乙方。第四章使用與維護4.1使用4.1.1乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2乙方應合理使用租賃物，保持租賃物的整潔和安全。4.1.3乙方應遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得擾民和損害公共利益。4.2維護4.2.1甲方應定期對租賃物進行檢查和維護，確保租賃物的正常使用和安全。4.2.2甲方應在乙方報修后及時進行維修，乙方應給予必要的配合。4.2.3甲方應保證租賃物的設(shè)施和設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，對因甲方原因?qū)е碌膯栴}負責修復。第五章違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未按照本合同約定的時間交付租賃物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未按照本合同約定維修租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)自行維修，所需費用由甲方承擔。5.1.3甲方未按照本合同約定退還押金和維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方未按照本合同約定使用租賃物或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方恢復原狀。5.2.3乙方未按照本合同約定返還租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取必要措施收回租賃物。第六章保險責任6.1甲方責任6.1.1甲方應確保租賃物已投保與租賃物價值相匹配的財產(chǎn)保險，并承擔保險費用。6.1.2若租賃物在租賃期間發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，甲方應在保險理賠范圍內(nèi)優(yōu)先使用保險賠償金進行修復或重建。6.1.3甲方應在保險事故發(fā)生后及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取必要的應急措施。6.2乙方責任6.2.1乙方應自行投保與使用租賃物相關(guān)的個人財產(chǎn)保險，并承擔保險費用。6.2.2若乙方或其邀請的人在使用租賃物過程中造成租賃物的損壞，乙方應在保險理賠范圍內(nèi)優(yōu)先使用保險賠償金賠償甲方。6.2.3乙方應在發(fā)生保險事故后及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。第七章不可抗力7.1定義7.1.1“不可抗力”指甲乙雙方在簽訂本合同時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.2不可抗力事件的處理7.2.1若因不可抗力事件導致租賃物無法正常使用，甲方應立即通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，租金應按照實際無法使用的時間相應減免，已支付的租金不予退還。7.2.3不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，已支付的租金、押金和其他費用應根據(jù)實際情況進行結(jié)算。第八章合同的變更與解除8.1變更8.1.1雙方同意變更合同時，應書面簽訂變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.1.2變更協(xié)議與本合同不一致的，以變更協(xié)議為準。8.2解除8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面簽訂解除協(xié)議，并作為本合同的附件。8.2.2甲方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于：乙方未按約定支付租金或費用；乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途；乙方嚴重違反甲方管理規(guī)定。8.2.3乙方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于：甲方未按約定交付租賃物；租賃物存在重大安全隱患；甲方未按約定維修租賃物。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商一致的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2仲裁解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2.2訴訟過程中，雙方應積極提供證據(jù)，并尊重法院的判決。9.2.3訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院另有裁決。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何補充協(xié)議均應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2雙方同意，本合同不受其任何條款或內(nèi)容的法律選擇或法律沖突規(guī)則的影響。10.3通知與送達10.3.1雙方之間的通知應以書面形式送達對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。10.3.2通知自送達對方之日起生效，除非雙方另有約定。10.4可分割性10.4.1若本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應盡力替換無效或不可執(zhí)行的條款，以實現(xiàn)雙方的共同意圖。10.5權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓10.5.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2若任何一方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形，導致其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給第三方的，應事先通知對方，并取得對方的書面同意。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息（以下簡稱“保密信息”），應予以嚴格保密。11.1.2保密信息的范圍包括但不限于：商業(yè)計劃、營銷策略、客戶信息、技術(shù)資料、設(shè)計方案等。11.2保密期限11.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。11.2.2若法律或司法程序要求披露保密信息，披露方應在法律允許的范圍內(nèi)提前通知對方，并采取合理措施減輕披露帶來的影響。11.3保密責任11.3.1雙方因履行本合同所獲悉的保密信息，僅限于履行合同之目的使用，不得用于其他任何目的。11.3.2雙方應采取必要措施，確保其員工、代理人等知曉保密信息的人員遵守本合同的保密義務。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1甲方知識產(chǎn)權(quán)12.1.1甲方保證其對租賃物享有合法的知識產(chǎn)權(quán)，且租賃物的使用不侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。12.1.2若第三方對租賃物提出知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)主張，甲方應負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用。12.2乙方知識產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在使用租賃物過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2.2乙方同意，甲方可以在租賃物上標注乙方的名稱和標志，以表明乙方是租賃物的使用者。第十三章免責條款13.1免責事由13.1.1雙方對于因不可抗力、第三方行為等原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或履行不符合約定，不承擔違約責任。13.1.2雙方對于因?qū)Ψ教峁┑男畔⒉徽鎸?、不準確、不完整等原因?qū)е碌膿p失，不承擔賠償責任。13.2免責限制13.2.1本合同第十三條所列免責事由不免除雙方根據(jù)法律、法規(guī)和本合同其他條款應承擔的責任。13.2.2雙方應盡力減輕免責事由帶來的影響，并采取必要措施避免損失的發(fā)生。第十四章合同的生效與終止14.1生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2終止14.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除而終止。14.2.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止，但本合同第十章及其他條款規(guī)定的后合同義務除外。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、身份證復印件、租賃物清單、租金支付憑證等。15.1.2附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力