房屋出租合同房東免責協(xié)議模板合同編號：__________房屋出租合同房東免責協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋設(shè)施及設(shè)備：________________第二條租賃期限2.1本房屋的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如租客需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知房東，并簽訂新的租賃合同。房東有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月______元人民幣，共計______元人民幣（大寫：____________________________元整）。3.2租客應(yīng)在每月______日前將當月租金支付至房東指定的賬戶。3.3租客逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1租客在簽訂本合同時，應(yīng)向房東支付押金______元人民幣。4.2租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，房東在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還租客押金。第五條房屋使用及維修5.1租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋使用說明進行操作，確保房屋及人身安全。5.2租客發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)立即通知房東，并按照房東的要求進行維修。5.3房東應(yīng)在接到租客通知后______個工作日內(nèi)進行維修。如因維修導(dǎo)致房屋無法使用，房東應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。第六條房東免責6.1房東對房屋及附屬設(shè)施的安全性、合法性、適用性等承擔免責責任。6.2房東對租客在租賃期間因使用房屋及附屬設(shè)施而造成的人身傷亡、財產(chǎn)損失等承擔免責責任。6.3房東對租賃期間因政府行為、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞或無法使用承擔免責責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同解除后，租客應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（簽字/蓋章）：_______________承租方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)施及設(shè)備清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋維修記錄6.租賃合同解除協(xié)議7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.租客逾期支付租金：未按照合同約定時間支付租金。2.租客未合理使用房屋及附屬設(shè)施：未按照房屋使用說明操作，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.房東未按時維修房屋：接到租客通知后未在約定時間內(nèi)進行維修。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：未經(jīng)雙方協(xié)商，擅自變更或解除合同。5.租客提前解除合同未支付違約金：合同約定解除條件未滿足，租客提前解除合同且未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：租賃房屋的當事人，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：租賃合同約定的租客使用房屋的時間段。4.租金：租客按照約定支付給房東的費用。5.押金：租客為保證履行合同約定而支付給房東的一定金額。6.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租客逾期支付租金。解決辦法：提醒租客按時支付租金，逾期則支付滯納金。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：通知房東并協(xié)商維修事宜，房東負責維修。3.問題：合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面協(xié)議。4.問題：不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施無法使用。解決辦法：提供相關(guān)證明文件，根據(jù)合同約定減免租金。五、所有應(yīng)