貝殼好贊好房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款日期支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元給乙方。5.2如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元給甲方。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買該房屋的買方。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.首付款：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的部分房款。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償乙方損失。3.房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有