宅基地購(gòu)房合同協(xié)議甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】地址：【甲方地址】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】地址：【乙方地址】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】鑒于：1.甲方是位于【宅基地所在地】的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)上述宅基地上的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款；3.甲方同意將上述宅基地上的房屋出售給乙方，并保證該房屋的使用權(quán)、建筑物及其他附著物的所有權(quán)歸甲方所有。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：標(biāo)的物1.1甲方同意將位于【宅基地所在地】的房屋出售給乙方，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證該房屋的使用權(quán)、建筑物及其他附著物的所有權(quán)歸甲方所有，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條：購(gòu)房款2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并向甲方支付購(gòu)房款人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的期限為【支付期限】，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為【支付方式】，具體付款賬號(hào)信息如下：【付款賬號(hào)信息】。第三條：交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條：違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【違約金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條：其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況房屋位于【宅基地所在地】，具體面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。房屋附屬設(shè)施包括但不限于【附屬設(shè)施】。特此協(xié)議。宅基地購(gòu)房合同協(xié)議甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】地址：【甲方地址】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】地址：【乙方地址】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】鑒于：1.甲方是位于【宅基地所在地】的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)上述宅基地上的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款；3.甲方同意將上述宅基地上的房屋出售給乙方，并保證該房屋的使用權(quán)、建筑物及其他附著物的所有權(quán)歸甲方所有。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：標(biāo)的物1.1甲方同意將位于【宅基地所在地】的房屋出售給乙方，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證該房屋的使用權(quán)、建筑物及其他附著物的所有權(quán)歸甲方所有，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條：購(gòu)房款2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并向甲方支付購(gòu)房款人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的期限為【支付期限】，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為【支付方式】，具體付款賬號(hào)信息如下：【付款賬號(hào)信息】。第三條：交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條：違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【違約金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條：變更和終止6.1雙方同意，本協(xié)議的變更、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽署。6.2在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方有權(quán)終止本協(xié)議。第七條：保密條款7.2保密信息的范圍包括但不限于：【保密信息范圍】。7.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、傳播或使用對(duì)方的保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第八條：執(zhí)行和適用法律8.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況房屋位于【宅基地所在地】，具體面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。房屋附屬設(shè)施包括但不限于【附屬設(shè)施】。特此協(xié)議。宅基地購(gòu)房合同的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、應(yīng)用場(chǎng)合1.農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)：這是最常見(jiàn)的應(yīng)用場(chǎng)合，涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋：城市居民出于投資或自住目的，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋，這種情況下的合同需要特別注意法律合規(guī)性，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋有嚴(yán)格的限制。3.宅基地房屋繼承：繼承人之間就宅基地房屋的繼承權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰炗喞^承協(xié)議，明確繼承份額和繼承方式。4.宅基地房屋贈(zèng)與：房屋所有人出于親情、友情或其他原因，無(wú)償將宅基地房屋贈(zèng)與他人，需要簽訂贈(zèng)與協(xié)議。5.宅基地房屋合作建房：雙方或多方合作，共同出資建設(shè)宅基地房屋，并按照約定分配房屋所有權(quán)或使用權(quán)。二、注意事項(xiàng)及解決辦法1.法律合規(guī)性：在簽訂宅基地購(gòu)房合同前，必須確保合同內(nèi)容符合我國(guó)法律法規(guī)，特別是關(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。如涉及城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋，應(yīng)確保符合相關(guān)政策和法規(guī)，避免合同無(wú)效。2.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否確實(shí)擁有宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的糾紛?？梢酝ㄟ^(guò)查詢土地登記簿、房屋產(chǎn)權(quán)證等方式進(jìn)行核實(shí)。3.購(gòu)房款的支付與交付：購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房屋的交付時(shí)間和方式也應(yīng)明確，確保乙方按時(shí)獲得房屋使用權(quán)。4.過(guò)戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理期限和費(fèi)用承擔(dān)方，避免因過(guò)戶問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。過(guò)戶手續(xù)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，應(yīng)由雙方共同辦理。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的金額和支付方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。同時(shí)，應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.保密條款：如涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)在合同中加入保密條款，明確雙方的保密義務(wù)。保密條款應(yīng)具體明確保密信息的范圍和保密期限。三、附件及補(bǔ)充文件1.附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，包括房屋平面圖、立面圖等。2.附件二：購(gòu)房款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)，包括房屋鑰匙交接記錄、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算憑證。4.附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理文件!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!