公寓整體出租承包合同范本版合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條出租公寓概況1.1甲方出租的公寓位于__________，共有__________套房間，總面積約為__________平方米。1.2甲方保證出租的公寓具備合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條承包經(jīng)營期限2.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條承包方的權(quán)利和義務(wù)4.1承包方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營公寓，但不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承包方應(yīng)保證公寓的安全和消防設(shè)施的正常使用，確保公寓內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.3承包方應(yīng)在公寓內(nèi)設(shè)置和完善相關(guān)的服務(wù)設(shè)施，為入住的客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.4承包方應(yīng)承擔(dān)公寓內(nèi)的物業(yè)管理費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等。4.5承包方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證公寓的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的完好，確保公寓符合租賃用途。5.2甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)公寓的維修和保養(yǎng)工作，確保公寓的正常使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入公寓內(nèi)部進行檢查。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__________%。6.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.公寓設(shè)施設(shè)備清單4.公寓租賃合同備案證明5.水、電、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)6.公寓安全消防設(shè)施檢查報告7.甲方維修保養(yǎng)服務(wù)承諾函8.乙方服務(wù)設(shè)施設(shè)置完善計劃9.公寓經(jīng)營活動中涉及的各項稅費政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證公寓房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，導(dǎo)致公寓不符合租賃用途。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，擅自進入公寓內(nèi)部進行檢查。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未按約定承包經(jīng)營公寓，擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未按約定承擔(dān)公寓內(nèi)的物業(yè)管理費用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有公寓所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承包方：指租賃公寓并負(fù)責(zé)其經(jīng)營和管理的當(dāng)事人。3.租金：指承包方支付給出租方的公寓使用費。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.物業(yè)管理費：指公寓物業(yè)管理公司為維護和管理公寓所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公寓設(shè)施設(shè)備損壞，影響經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定收取滯納金。3.問題：乙方改變公寓結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。5.問題：公寓經(jīng)營活動中產(chǎn)生稅費問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為公寓所有權(quán)人，希望將公寓出租給乙方經(jīng)營。2.乙方希望租