手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方名下的房屋，并同意按照本合同的條款購買該房屋。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款，房款支付后該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。四、租賃合同4.1甲方保證，在簽署本合同時，該房屋不存在任何租賃合同。4.2如甲方在簽署本合同時，該房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，與承租人解除租賃合同，并將租賃合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的10%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.租賃合同（如有）6.付款憑證及過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間配合乙方辦理過戶手續(xù)，或提供虛假信息導(dǎo)致過戶手續(xù)未能辦理完畢。2.甲方未按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.甲方在簽署合同時存在未披露的租賃合同。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間支付定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者對土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長：提前了解過戶流程和所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在未披露的租賃合同：要求甲方提前解除租賃合同，并將權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方不配合交付房屋及相關(guān)設(shè)施：保留好相關(guān)證據(jù)，必要時可通過法律途徑要求甲方履行合同義務(wù)。4.乙方拖延支付購房款或定金：提前溝通提醒，如乙方仍不履行，可通過法律途徑要求乙方支付。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的交易。