售房協(xié)議書模板合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，甲方將上述房屋出賣給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。（1）自本協(xié)議簽訂之日起，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，還款期限為____個月。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證，所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修。4.4如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條的規(guī)定，未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價(jià)的1%。5.2如乙方違反本協(xié)議第二條的規(guī)定，未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為逾期付款金額的1%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.首付款支付憑證5.貸款合同及相關(guān)還款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，乙方違約。3.甲方未能履行保證房屋權(quán)屬清晰、無租賃合同、無抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的承諾，甲方違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方違約。5.雙方未能共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.首付款：指買家在房屋交易過程中，按照約定時(shí)間向賣家支付的一部分房款。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方盡快支付欠款；如乙方逾期嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題；如甲