二手房買賣契約合同編號(hào)：__________二手房買賣契約第一條合同主體1.1甲方（賣方）：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。2.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)類型為__________。2.4房產(chǎn)的配套設(shè)施包括__________、__________、__________等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的__________%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。3.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款。3.4買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的__________%支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.房款支付憑證原件及復(fù)印件6.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件8.雙方身份證明原件及復(fù)印件9.授權(quán)委托書（如有）原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的1%支付違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分的1%支付違約金。3.雙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：雙方未在本合同約定時(shí)間內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理費(fèi)用的2倍支付違約金。4.合同變更或解除違反約定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已發(fā)生過所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的房屋。2.賣方：指出售房屋的所有人，即房屋的當(dāng)前所有權(quán)人。3.買方：指購買房屋的所有權(quán)人，即房屋的新的所有權(quán)人。4.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。7.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)較高，如何承擔(dān)？解決辦法：按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方按照約定的比例承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。2.問題：賣方逾期交付房產(chǎn)，如何處理？解決辦法：賣方應(yīng)按照逾期交付部分的1%支付違約金，買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房產(chǎn)。3.問題：買方逾期支付房款，如何處理？解決辦法：買方應(yīng)按照逾期支付房款部分的1%支付違約金，賣方有權(quán)要求買方按時(shí)支付房款。4.問題：雙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理費(fèi)用的2倍支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景