個人購房擔保借款合同模板合同編號：__________個人購房擔保借款合同甲方（借款人）：證件類型：證件號碼：住址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：證件類型：證件號碼：住址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），甲方應將此貸款專項用于購買房產(chǎn)。1.2甲方應按照約定的還款方式和還款計劃，按時足額償還貸款本息。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2在貸款期限內，甲方如需提前還款，應提前____個工作日向乙方提出申請，并按照乙方規(guī)定的條件和手續(xù)辦理。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），按約定的還款方式計收利息。3.2如遇利率調整，乙方可按照新的利率調整本合同的貸款利率，甲方應予以接受。第四條擔保措施4.1甲方應以所購買的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，抵押權自房產(chǎn)過戶至甲方名下之日起設立。4.2甲方應按照乙方的要求，辦理相關的抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物的抵押權得以實現(xiàn)。4.3如甲方逾期還款，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。第五條違約責任（1）加收滯納金；（2）依法行使抵押權，處置抵押物；（3）向甲方追償因此造成的一切損失；（4）其他法律允許的措施。5.2乙方違反本合同的約定，未按時足額發(fā)放貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證復印件4.貸款申請表5.還款計劃表6.抵押登記證明7.房產(chǎn)過戶證明8.貸款發(fā)放憑證9.貸款合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按時足額償還貸款本息，視為違約。2.甲方提供的抵押物不符合合同約定，視為違約。3.乙方未按時足額發(fā)放貸款，視為違約。4.乙方未按約定利率提供貸款，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，即需要購買房產(chǎn)并申請貸款的自然人。2.乙方：指貸款人，即向甲方提供貸款的金融機構。3.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。4.貸款期限：指貸款的期限，以年為單位計算。5.貸款利率：指貸款的年利率，用于計算貸款利息。6.抵押物：指甲方提供的作為貸款擔保的財產(chǎn)。7.抵押權：指乙方對抵押物擁有的權利，以保障貸款的償還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時還款解決辦法：乙方應及時與甲方聯(lián)系，催收未還款項，必要時可依法行使抵押權。2.問題：甲方提供的抵押物不符合合同約定解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內提供符合約定的抵押物，否則乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按時足額發(fā)放貸款解決辦法：乙方應及時足額發(fā)放貸款，如因特殊情況無法按時發(fā)放，應與甲方協(xié)商解決。4.問題：利率調整導致貸款利率變化解決辦法：乙方應按照新的利率調整貸款利率，并通知甲方。五、所有應用場景：1.個人購買房產(chǎn)時，需向金融機構申請貸款。2.借款人同意以所購買的房產(chǎn)作為抵押物，擔保貸款的償還。3.貸款人在合同約定的期限內，按時足額發(fā)放貸款。4.借款人按