農(nóng)村民房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有完全的處分權(quán)。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議和糾紛。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房價(jià)款，用于購買該房屋。2.2房價(jià)款的支付方式如下：（1）買方在簽署本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房價(jià)款的一部分。（2）買方在房屋過戶手續(xù)完成后，支付剩余的房價(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付房價(jià)款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議和糾紛。4.2賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照約定的時(shí)間，支付房價(jià)款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房價(jià)款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在爭議和糾紛。2.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款。4.買方未能配合賣方辦理過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村民房：指位于農(nóng)村地區(qū)的居民住宅。2.房價(jià)款：指買方支付給賣方的購買房屋的價(jià)格。3.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行過戶手續(xù)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議和糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.房價(jià)款支付問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)款時(shí)，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究買方的違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇過戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，了解原因，并尋求加快辦理進(jìn)程的方法。4.房屋交接問題：在房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋現(xiàn)狀，并簽署房屋交接單，明確交接事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)