編號(hào)：__________2024版二手房正規(guī)買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房正規(guī)買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的主體資格1.3合同的生效和終止條件1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋的坐落和面積2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的權(quán)屬證明2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2定金及支付時(shí)間4.3房屋的付款方式4.4房屋的交付時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋的交付條件5.2房屋的交付程序5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.4房屋過戶的時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的保修期限第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用第十章：合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的保管和復(fù)制10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售的證明11.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同的簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章13.3見證人的簽字蓋章（如有）第十四章：合同的附件14.1房屋的圖片及資料14.2房屋的評(píng)估報(bào)告14.3房屋交易過程中的相關(guān)文件和資料合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的主體資格出賣人：_________，住址：_________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。買受人：_________，住址：_________，身份證號(hào)：_________，聯(lián)系電話：_________。1.3合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決方式本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的解釋和爭(zhēng)議解決方式，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋的坐落和面積房屋位于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，房屋建筑面積為_________平方米，房屋使用面積為_________平方米。2.2房屋的性質(zhì)和用途房屋性質(zhì)為_________，規(guī)劃用途為_________。2.3房屋的權(quán)屬證明出賣人保證，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況房屋附屬設(shè)施包括_________，房屋裝修情況為_________。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息出賣人為法人的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，法定代表人：_________；出賣人為自然人的，身份證號(hào)：_________，住址：_________。3.2買受人的基本信息買受人為法人的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，法定代表人：_________；買受人為自然人的，身份證號(hào)：_________，住址：_________。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金及支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3房屋的付款方式買受人按下述第_________種方式支付房款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)房款按照雙方約定的付款計(jì)劃支付；（3）按揭付款：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批進(jìn)度支付房款。4.4房屋的交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋的交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施無任何瑕疵；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2房屋的交付程序雙方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋交付。出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，買受人予以核實(shí)并接收房屋。5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.4房屋過戶的時(shí)間雙方約定，房屋過戶時(shí)間為_________年_________月_________日。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證出賣人保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用功能的重大質(zhì)量問題。6.2房屋的維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。具體維修范圍、期限和費(fèi)用等，雙方可在本合同附件中約定。6.3房屋的保修期限雙方約定，房屋的保修期限為_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款每日支付_________‰的違約金；（2）逾期辦理過戶手續(xù)的，按照逾期辦理部分的房?jī)r(jià)款每日支付_________‰的違約金；（3）違反本合同的其他約定，按照雙方約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款每日支付_________‰的違約金；（2）逾期接收房屋的，按照逾期接收部分的房?jī)r(jià)款每日支付_________‰的違約金；（3）違反本合同的其他約定，按照雙方約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。8.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算方式。違約金支付方式為：（1）違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算期限內(nèi)支付違約金；（2）違約方支付違約金后，本合同繼續(xù)履行；（3）違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用雙方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的成本和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同的附則10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的保管和復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并有權(quán)復(fù)制本合同及其附件。10.3合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋的圖片及資料11.2房屋的評(píng)估報(bào)告11.3房屋交易過程中的相關(guān)文件和資料第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)出賣人和買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。12.2房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)用。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見的，可在本合同附件中予以約定。第十三章：合同的簽字蓋章出賣人（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________買受人（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________見證人（如有）（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________第十四章：合同的附件14.1房屋的圖片及資料14.2房屋的評(píng)估報(bào)告14.3房屋交易過程中的相關(guān)文件和資料合同編號(hào)：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)決定何時(shí)交付房屋。然而，為了確保乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行搬家和適應(yīng)，甲方應(yīng)提前通知乙方房屋的交付時(shí)間。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和裝修狀況與合同約定的相符。說明：甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任確保房屋的質(zhì)量和裝修狀況符合合同約定。如果房屋存在質(zhì)量問題或裝修狀況不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。甲方還應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。說明：乙方作為購(gòu)買房屋的一方，有責(zé)任按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如果乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。說明：乙方作為購(gòu)買房屋的一方，有責(zé)任合理使用和保管房屋。如果房屋因乙方使用不當(dāng)而造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。說明：乙方作為購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。如果乙方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保買賣雙方基于真實(shí)的信息進(jìn)行交易。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有責(zé)任協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因未能履行中介職責(zé)而產(chǎn)生的損失。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，如果未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋的圖片及資料2.房屋的評(píng)估報(bào)告3.房屋交易過程中的相關(guān)文件和資料4.房屋所有權(quán)證5.房屋共有權(quán)人同意出售的證明6.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議7.見證人的身份證明和授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期交付房屋：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。2.逾期辦理過戶手續(xù)：甲方未按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)的行為。3.違反合同約定的質(zhì)量保證：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違反合同約定的維修責(zé)任：甲方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。5.逾期支付房款：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款的行為。6.逾期接收房屋：乙方未按照合同約定的時(shí)間接收房屋的行為。7.未按約定提供房屋信息：第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。8.未協(xié)助辦理合同簽訂和過戶手續(xù)：第三方中介未協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。9.未履行中介職責(zé)：第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等行為的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的行為法律。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.見證人：指在合同簽訂過程中，對(duì)合同的簽訂進(jìn)行見證并確認(rèn)合同真實(shí)性的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，重新約定房屋交付時(shí)間，并按照延遲交付部分的房?jī)r(jià)款支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并對(duì)修復(fù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保修復(fù)質(zhì)量符合合同約定。3.