競爭性磋商文件

項目編號：徐采磋(2020)XZGX020

項目名稱：體育場體育公園物業(yè)管理費

采購人：徐州體育場

招標代理機構(gòu)：徐州國信招標有限公司

二。二。年H--月

競爭性磋商文件

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

______________________（供應(yīng)商）：

徐州國信招標有限公司對徐州體育場體育公園物業(yè)管理費項目采取競爭性

磋商，競爭性磋商文件（以下簡稱《磋商文件》）內(nèi)容如下：

一、采購人：徐州體育場

二、項目名稱：體育場體育公園物業(yè)管理費

三、項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

四、采購邀請：通過發(fā)布公告的方式邀請符合相應(yīng)資格條件的供應(yīng)商參與競

爭性磋商采購活動。

五、采購方式：本項目采用競爭性磋商采購方式。

六、供應(yīng)商資格條件：

（1）供應(yīng)商具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供履行合同所必需的

設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；

（3）供應(yīng)商參加采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面

聲明；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

（5）不接受聯(lián)合體投標。

說明：單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不

得參加同一合同項下的招標采購活動。

七、采購預(yù)算（采購項目預(yù)算金額）：見《磋商文件》附件2、《項目要求（采

購需求）》。

八、采購需求：見《磋商文件》附件2、《項目要求（采購需求）》

九、合同草案條款：見《磋商文件》附件6、《合同草案條款》。

十、報價要求

1、供應(yīng)商報價為要約，徐州國信招標有限公司無承諾表示時視為未成交，

徐州國信招標有限公司認為必要時可重新進行競爭性磋商采購或采取其它方式

采購。

2、按照《磋商報價表》要求填寫首次報價。

十一、提交響應(yīng)文件要求

1、提交首次響應(yīng)文件時間：2020年11月24日北京時間9：30

2、提交首次響應(yīng)文件地點：徐州市公共資源交易中心三樓，第八開標室342

房間（地址：徐州市新城區(qū)新安路5號，市規(guī)劃館南側(cè)）。

3、首次響應(yīng)文件提交的截止時間：2020年11月24日北京時間10:00,

在截止時間后送達的響應(yīng)文件為無效文件，將被拒收。

4、首次響應(yīng)文件開啟時間：2020年11月24日北京時間10:00

5、首次響應(yīng)文件開啟地點：徐州市公共資源交易中心三樓，第八開標室342

房間（地址：徐州市新城區(qū)新安路5號，市規(guī)劃館南側(cè)）。

6、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在《磋商文件》要求的“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”前,

將首次響應(yīng)文件密封（標明供應(yīng)商名稱、項目編號）送達《磋商文件》指定的“提

交首次響應(yīng)文件地點”。在“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”后送達的首次響應(yīng)

文件為無效文件，將被拒收。

十二、響應(yīng)文件編制要求

第一部分基本要求

1、首次響應(yīng)文件需裝訂成冊，編制目錄，注明頁碼。

2、《磋商文件》中要求加蓋印章（公章）的必須加蓋印章（公章），供應(yīng)商

未按照《磋商文件》要求加蓋印章（公章）的，響應(yīng)無效。

3、投標人應(yīng)編制磋商文件正本一份、副本二份，并同時用U盤報送磋商文

件正本內(nèi)容電子版掃描件一份，密封在信封內(nèi)（U盤外表用標簽標注投標人名稱

（可簡寫）），信封正面標注項目名稱及編號，投標人名稱及開標時間，右上角注

明：“電子版磋商文件”字樣。每份磋商文件須清楚地標明“正本”或“副本”。

如正本與副本不符，以正本為準，磋商文件的副本可以是正本的復(fù)印件。未按以

上要求報送的將視為未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件而予拒絕。

4、響應(yīng)文件正、副本（含U盤）均不退還供應(yīng)商，若采購人索取成交供應(yīng)

商的響應(yīng)文件副本的，須在雙方簽定政府采購合同后，由本單位提供給采購人。

5、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照《磋商文件》的要求編制響應(yīng)文件，并對其提交的響應(yīng)

文件的真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

第二部分響應(yīng)文件的組成

（一）《承諾書》（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；

（二）《磋商報價表》（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；

（三）其他文件，包括：

1、供應(yīng)商的資格證明文件：

（1）合法有效的法人的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書復(fù)印件（加蓋公章）

（2）財務(wù)狀況報告，至少提供：

⑴投標人的本項目開標時間前6個月內(nèi)任意1月的資產(chǎn)負債表復(fù)印件1份;

⑵投標人的本項目開標時間前6個月內(nèi)任何1月（不含開標當(dāng)月）利潤表

月報表復(fù)印件1份；

3、具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料復(fù)印件（即投標

文件中提供《具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明（附證明

材料復(fù)印件）》（加蓋公章，格式見磋商文件附件）；

4、投標人參加招標采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法和失信記

錄的書面聲明（加蓋公章，格式見磋商文件附件）；

2、授權(quán)委托書（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；

3、授權(quán)委托書中受托人身份證復(fù)印件；

4、偏離表（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；

5、分項價格表（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；

6、服務(wù)方案

（1）管理方案（要求見《磋商文件》附件）；

（2）服務(wù)方案（要求見《磋商文件》附件）；

（3）人員配備方案（要求見《磋商文件》附件）；

（4）投標人對“工作人員配備及上崗要求”的承諾（要求見《磋商文件》

附件）。

7、投標人其他證明文件及材料復(fù)印件

8、本項目不允許聯(lián)合體投標。

2

9.供應(yīng)商為中小企業(yè)（含中型、小型、微型企業(yè)，下同）的，提供《中小企

業(yè)聲明函》原件（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件，非必須提供）。

注：中小企業(yè)（含中型、小型、微型企業(yè)，下同），應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

①符合中小企業(yè)劃分標準；

②提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他中小企業(yè)

制造的貨物。本項所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標的貨物。小型、微型企

業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)。

具體以《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫[2011]181號）和《工

業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)

劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）的規(guī)定為準。

10.供應(yīng)商為監(jiān)獄企業(yè)的，提供省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆

生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件復(fù)印件。

注：具體以《財政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通

知》（財庫（2014）68號）的規(guī)定為準。

H.供應(yīng)商為享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位的，提供《殘疾人

福利性單位聲明函》原件（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件，非必須提供）。

享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

（一）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于25%（含25%）,并

且安置的殘疾人人數(shù)不少于10人（含10人）；

（二）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服

務(wù)協(xié)議；

（三）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、

失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保險費；

（四）通過銀行等金融機構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所

在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準的月最低工資標準的工資；

（五）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或

者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊

商標的貨物）。

前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或

者《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》的自然人，包括具有勞動條件和

勞動意愿的精神殘疾人。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動關(guān)系并

依法簽訂勞動合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。

具體以《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫

（2017）141號）規(guī)定為準。

十三、評審程序

經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合

3

評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價進行綜合評分。

磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦成交候選

供應(yīng)商，并編寫評審報告。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序推薦。

評審得分且最后報價相同的，按照技術(shù)指標（技術(shù)方案）優(yōu)劣（得分）順序推薦。

評審得分且最后報價且技術(shù)指標（技術(shù)方案）優(yōu)劣（得分）都相同的，按照首次

響應(yīng)文件中“環(huán)境標志產(chǎn)品”有關(guān)證明材料復(fù)印件份數(shù)和“節(jié)能產(chǎn)品”（不包括

“政府強制采購的節(jié)能產(chǎn)品”）有關(guān)證明材料復(fù)印件份數(shù)的總和由多到少的順序

推薦。

磋商小組認為供應(yīng)商的報價明顯低于其他供應(yīng)商的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)

量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評審現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必

要時提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報價合理性的，磋商小組應(yīng)當(dāng)將其按

響應(yīng)無效處理。

相關(guān)內(nèi)容和要求見：《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政

府采購法實施條例》及《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》。

特別說明：

《財政部關(guān)于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關(guān)問題的補充

通知》（財庫（2015）124號）規(guī)定：”采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買

服務(wù)項目（含政府和社會資本合作項目），在采購過程中符合要求的供應(yīng)商（社

會資本）只有2家的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行。采購過程中符合要求

的供應(yīng)商（社會資本）只有1家的，采購人（項目實施機構(gòu)）或者采購代理機構(gòu)

應(yīng)當(dāng)終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活

動”。本項目為政府購買服務(wù)項目。

十四、評審方法和評審標準

1、評審方法：綜合評分法

2、評審標準：詳見《磋商文件》附件1、《評分細則》

十五、磋商過程中可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容：在磋商過程中，磋商小組可以

根據(jù)《磋商文件》和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合

同草案條款。

十六、采購人有權(quán)對供應(yīng)商的響應(yīng)文件的真實性進行核實，如供應(yīng)商不能

在采購人規(guī)定的時間內(nèi)向采購人提供有效的證明文件，將被采購人認定為具有

《中華人民共和國政府采購法》第七十七條所規(guī)定的“提供虛假材料謀取中標、

成交的”情形，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十七、采購人應(yīng)當(dāng)在收到評審報告后5個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成

交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商。在省級以上財政

部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上公告成交結(jié)果，公告標的的基本概況為成

交供應(yīng)商的《磋商報價表》（最后報價）。

4

十八、采購人與成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在成交通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照《磋

商文件》確定的合同文本以及采購標的、規(guī)格型號、采購金額、采購數(shù)量、技術(shù)

和服務(wù)要求等事項簽訂政府采購合同。

十九、成交供應(yīng)商在收到成交通知書時，須向徐州國信招標有限公司提交《磋

商報價表》（首次響應(yīng)文件）和《分項價格表》（首次響應(yīng)文件）的數(shù)據(jù)文件（WORD

格式）。

二十、簽訂合同前，成交供應(yīng)商必須向采購人提交其響應(yīng)文件中所有復(fù)印件

的原件，采購人核查無誤后，簽訂合同。如成交供應(yīng)商不能在采購人規(guī)定的時間

內(nèi)向采購人提供原件，將被采購人認定為具有《中華人民共和國政府采購法》第

七十七條所規(guī)定的“提供虛假材料謀取中標、成交的”情形，并承擔(dān)相應(yīng)的法律

責(zé)任。特別要求的除外。

二十一、《磋商文件》的澄清或者修改

提交首次響應(yīng)文件截止之日（即“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”）前，采

購代理機構(gòu)可以對已發(fā)出的《磋商文件》進行必要的澄清或者修改，澄清或者修

改的內(nèi)容作為《磋商文件》的組成部分。澄清或者修改的內(nèi)容以所發(fā)布的本項目

的“更正公告”的附件的形式通知所有獲取《磋商文件》的供應(yīng)商。發(fā)布本項目

的“更正公告”后采購代理機構(gòu)已盡通知義務(wù)。敬請各所有獲取《磋商文件》的

供應(yīng)商關(guān)注本項目的“更正公告”及附件，否則，將自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

二十二、詢問和質(zhì)疑

供應(yīng)商對政府采購活動事項有疑問的，向采購代理機構(gòu)提出詢問；供應(yīng)商認

為采購文件、采購過程和中標、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道

或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向采購代理機構(gòu)提出

質(zhì)疑。詢問和質(zhì)疑由采購代理機構(gòu)依法處理。

質(zhì)疑接收人：曹錦聯(lián)系電話/p>

地址：徐州市中山北路1號盛佳大廈1588室

二十三、供應(yīng)商認為磋商文件存在不合理條件，對供應(yīng)商實行差別或者歧視

性待遇，使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起

七個工作日內(nèi)，以書面形式提出質(zhì)疑。

二十四、成交供應(yīng)商在被授予合同后，向徐州國信招標有限公司繳納代理服

務(wù)費，收取標準見附件13。

二十五、中標人中標后應(yīng)在中標（成交）公告發(fā)布之日起3個工作日內(nèi)將中

標代理服務(wù)費（金額按照附件“招標代理服務(wù)收費標準”執(zhí)行）通過網(wǎng)銀、電匯、

轉(zhuǎn)賬等方式匯入徐州國信招標有限公司賬戶。（賬戶名稱：徐州國信招標有限公

司，開戶行：江蘇銀行徐州彭城支行，賬號60060188000345346）,中標（成交）

公告發(fā)布后7個工作日內(nèi)，持銀行匯款憑據(jù)或回單截圖到徐州國信招標有限公司

領(lǐng)取中標（成交）通知書，逾期不予匯款的，視同自動放棄中標（成交）資格。

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附件：

1、《評分細則》

2、《項目要求（采購需求）》

3、《磋商報價表》

4、《分項價格表》

5、《偏離表》

6、《合同草案條款》

7、《承諾書》

8、《授權(quán)委托書》

9、《供應(yīng)商參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄

的書面聲明》

10、《中小企業(yè)聲明函》

11、《殘疾人福利性單位聲明函》

12.《具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明》

13.《代理服務(wù)收費標準》

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1、評分細則

評分內(nèi)容項目

價格得分=最低報價/投標人報價X20

價格

各投標人評審價格=《開標一覽表》中的“總價”-《分項價格表》中的

（20分）

““小型和微型和殘疾人福利性單位"總價合計"*10%

投標人業(yè)投標文件中提供投標人為乙方，合同簽訂日期在2018年1月1日后，

績合同內(nèi)容為與本項目標的相同或類似的保潔服務(wù)合同復(fù)印件，每份得2

（10分）分。本項最低得。分，最高得10分。復(fù)印件投標時加蓋公章。

1、投標文件中提供投標人有效期內(nèi)的環(huán)境管理體系（IS014001）認證

證書復(fù)印件的，得2分；

2、投標文件中提供投標人有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系（IS09001）認證證

投標人評

書復(fù)印件的，得2分；

價

3、投標文件中提供投標人有效期內(nèi)的職業(yè)健康安全管理體系

（8分）

（IS018001）認證證書復(fù)印件的，得2分。

4、投標文件中提供投標人有效期內(nèi)的AAA級及以上企業(yè)信用等級證書，

得2分。以上復(fù)印件投標時加蓋公章。

管理制度組織機構(gòu)、各項管理制度健全、人員配備合理得5分，比

（5分）較健全、較為合理得4-3分，不健全、不合理得2-0分。

管理方案管理措施管理措施完善得10-8分，比較完善得7-5分，措施不完

（20分）（10分）善得4-0分。

檢查考核辦法檢查考核辦法嚴謹、全面得5-4分，比較嚴謹、比較全面

（5分）得3-2分，不嚴謹、不全面得1-0分。

作業(yè)質(zhì)量標準質(zhì)量標準高、要求明確得13-10分，質(zhì)量標準較高、比較

（13分）明確得9-5分，質(zhì)量標準偏低、要求不明確得4-0分。

對安全防范工作、建立各類安全管理措施及應(yīng)急處理預(yù)案

處理突發(fā)事件

進行橫向比較，應(yīng)急機制反映迅速、措施得力得5分，反

等應(yīng)急機制（5

作業(yè)方案分）映迅速、措施比較得力得4-3分，反映不及時、措施不夠

（30分）得力得2-0分。

要求方案需考慮樓內(nèi)保潔有關(guān)作業(yè)要求，方案安排合理細

樓內(nèi)保潔有關(guān)

致、科學(xué)合理、容易操作得12-9分，方案安排基本合理

作業(yè)要求

（12分）細致、較容易操作得8-5分，不夠合理、不太容易操作得

4~0分。

人員配備保潔人員配備數(shù)量滿足磋商文件要求得5分，每增加1人加1分，最高

（7分）得7分。數(shù)量不足，未達到磋商文件要求的不得分。

投標人提供的設(shè)施設(shè)備能夠完全滿足磋商文件要求得基本分3分，在滿

設(shè)施設(shè)備足磋商文件基礎(chǔ)上，橫向比較各投標人提供的設(shè)施設(shè)備，從提供設(shè)備的

（5分）充足、合理、針對性等方面酌情加1-2分，未達到磋商文件要求的不得

分，本項最高得5分，最低得0分。

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2、項目要求（采購需求）

一、本項目不接受超過53萬元（采購項目預(yù)算金額）的報價。

二、項目內(nèi)容：湖北路體育場大院提檔升級為徐州市體育公園，本項目為徐

州體育場體育公園2021年度物業(yè)人員和綠化養(yǎng)護的采購需求。

三、徐州體育場敞園改造期間物業(yè)人員需求

序號崗位數(shù)量備注

1項目經(jīng)理1

2保安員15

3保潔員9

4綠化工1

合計26

四、服務(wù)內(nèi)容

1、對公園3.5萬n?健身場地12小時衛(wèi)生保潔；對公園L6萬e的道路路面

16小時衛(wèi)生保潔。

2、對公園3處公共衛(wèi)生間24小時衛(wèi)生保潔。

3、對公園全天候安全保衛(wèi)及秩序維護。

4、對辦公樓、宿舍安保、保潔。

5、對公園內(nèi)8萬m?綠化一級養(yǎng)護。

6、公園內(nèi)雨污管道化糞池清淤、疏通。

五、服務(wù)內(nèi)容和要求

（-）常規(guī)要求

1、維護公共環(huán)境衛(wèi)生，即公用設(shè)施和附屬建筑物的保潔（包括道路、廣場、草

坪、停車場、路燈等）。

2、室內(nèi)建筑保潔（包括欄桿、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、雜物間等）。

3、樓體外立面（含玻璃幕墻）及檔雨棚的清潔保養(yǎng)（每年一次）。

4、清理疏浚室外陰井、化糞池、水池、衛(wèi)生間下水道等，垃圾收集清運。其中，

陰井、化糞池每年全面清理一次。

5、綠植養(yǎng)護，定期修剪、噴灌，確?；ú葑聣选?/p>

6、保安人員24小時值班，態(tài)度和藹，作風(fēng)嚴謹，杜絕安全隱患。

（-）服務(wù)標準

1、戶外公共場所保持清潔，地面無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物，車輛擺放整

齊有序。

2、辦公樓樓道走廊地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物等，樓道、扶手和欄

桿干凈無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)。

3、會議室內(nèi)會議桌椅、地面、沙發(fā)等設(shè)施干凈整潔，大廳立柱、墻壁、燈具、

頂部無積塵污跡。

4、衛(wèi)生間無污跡、無積水、無異味，下水道暢通。消防箱、樓內(nèi)垃圾箱外表

干凈，無灰塵。

5、水電設(shè)施專人管理，按季檢修，確保供水供電設(shè)施安全。

6、園內(nèi)健身設(shè)施器材座椅干爽潔凈，無污漬。

7、排水管、下水道等室外溝渠保持通暢，化糞池、陰井無超量淤積，能正常

使用。

8、負一層水溝通暢，地面無積水，干凈整潔。

9、建筑外立面墻體和玻璃窗干凈錚亮無污跡。

10、定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ鳌?/p>

六、考核標準

合同期內(nèi)采購人按物業(yè)服務(wù)合同對本項目物業(yè)管理進行考評，如未達到考評

標準或發(fā)生重大管理失誤等現(xiàn)象，則可終止委托合同，由中標人承擔(dān)違約和賠償

責(zé)任?？荚u標準按合同執(zhí)行。

七、保潔服務(wù)設(shè)施配置要求

洗地機2臺，手套、塵推油、玻璃刮、不銹鋼清潔劑、除塵憚、消毒液、打

磨砂紙、電梯保養(yǎng)油、洗地機、吸塵機、大掃把、小掃把、拖把、抹布、潔廁液、

提醒標志牌等專業(yè)用品應(yīng)準備齊全、充足，以確保服務(wù)質(zhì)量。

八、管理方案和作業(yè)方案

投標人自行擬定管理方案和作業(yè)方案，方案應(yīng)詳實、具體、針對性強、可操

作性強。要求包含以下方面：

1.物業(yè)服務(wù)整體設(shè)想、策劃、管理和服務(wù)的目標。

2.物業(yè)服務(wù)組織機構(gòu)設(shè)置及職能。

3.物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度。

4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾及措施。

5.設(shè)備、設(shè)施管理，建立各類安全管理措施及應(yīng)急處理預(yù)案。消防系統(tǒng)管理

和維護措施。

九、投標報價

投標報價為包干價，采購人不再支付報價以外的任何費用。

十、服務(wù)期限

服務(wù)期限：一年（含試用期3個月）。

退出本物業(yè)管理時需經(jīng)過采購人驗收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜

接后方可退出。

十一、其他要求見磋商文件附件《合同草案條款》。

9

3、磋商報價表

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

本次為首次報價

貨幣單位：人民幣元

項目名稱項目內(nèi)容報價（小寫）

體育場體育公園物業(yè)管理費詳見響應(yīng)文件

總價（大寫）:

供應(yīng)商承諾：本報價（總價）為供應(yīng)商本企業(yè)提供的服務(wù)。

報價說明：

1、報價包括完成項目的所有費用。采購人不再支付報價以外的任何費用。

2、報價以總價為準，大小寫不一致以大寫為準；

3、偏離說明：詳見《偏離表》；

4、如最后報價未列明單價，則最后所報各項單價計算方法為：（最后總價/

最初總價）*各項最初報價的單價。

供應(yīng)商（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字或蓋章）:

日期：

10

4.分項價格表

本次為首次報價

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

格式自擬

供應(yīng)商（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字或蓋章）:

日期：

說明：

注：1.如果不提供詳細分項報價將視為沒有實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件。

2.響應(yīng)供應(yīng)商對以上數(shù)據(jù)的真實性負責(zé)。

徐州國信招標有限公司有權(quán)將以上內(nèi)容進行公示。

11

5、偏離表

（首次報價）

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

序號偏離競爭性磋商文件（含首次響應(yīng)文（正/負/說明

內(nèi)容競爭性磋商文件的澄件中的內(nèi)容無）偏離

清或者修改）的要求

注：供應(yīng)商的首次響應(yīng)文件中的內(nèi)容與競爭性磋商文件（含競爭性磋商文件的澄

清或者修改，下同）的要求不同時，逐條列在偏離表中，否則將認為供應(yīng)商接受

競爭性磋商文件的要求。

供應(yīng)商（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字或蓋章）:

日期：

12

6、合同草案條款

甲方：

乙方：

甲乙雙方根據(jù)徐州體育場體育公園物業(yè)管理費項目（項目編號：徐采磋

（2020）XZGX020）招標結(jié)果，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共

和國政府采購法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方恪守公平、公正、誠信的原則，

友好協(xié)商，簽訂本合同。

一、合同文件的組成

本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

（一）徐州體育場體育公園物業(yè)管理費項目磋商文件（項目編號：徐采磋

（2020）XZGX020）以及相關(guān)的澄清、補充文件等；

（二）乙方的投標文件及其澄清、補充說明文件等；

（三）履約保證金；

（四）中標通知書。

二、服務(wù)范圍

具體內(nèi)容見磋商文件（項目編號：徐采磋（2020）XZGX020）《采購需求》。

三、合同期限及管理范圍

本合同期限從簽訂合同之日起到2020年年底，從年月日至

年月日。簽訂合同后10日內(nèi)中標保安公司派人員進場接管。資金結(jié)算從

進場接管日算起，未進場前仍屬于原公司經(jīng)營管理。

管理范圍：詳見磋商文件項目編號：徐采磋（2020）XZGX020o

四、合同價款

合同總價為：（大寫），（小寫）。

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本合同總價的3096,即人

民幣元整（￥）。

（2）合同簽訂后180天后，5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本合同總價的

40%,即人民幣元整（￥

（3）項目服務(wù)期滿后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本合同總價的30%,

即人民幣元整（￥）。

稅賽：本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費均由乙方負擔(dān)。

五、考核辦法

以采購人實際制定考核辦法為準。

六、服務(wù)內(nèi)容和要求

（一）常規(guī)要求

1、維護公共環(huán)境衛(wèi)生，即公用設(shè)施和附屬建筑物的保潔（包括道路、廣

場、草坪、停車場、路燈等）。

2、室內(nèi)建筑保潔（包括欄桿、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、雜物間等）。

3、樓體外立面（含玻璃幕墻）及檔雨棚的清潔保養(yǎng)（每年一次）。

4、清理疏浚室外陰井、化糞池、水池、衛(wèi)生間下水道等，垃圾收集清運。

其中，陰井、化糞池每年全面清理一次。

5、綠植養(yǎng)護，定期修剪、噴灌，確保花草茁壯。

6、保安人員24小時值班，態(tài)度和藹，作風(fēng)嚴謹，杜絕安全隱患。

13

（二）服務(wù)標準

1、戶外公共場所保持清潔，地面無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物，車輛

擺放整齊有序。

2、辦公樓樓道走廊地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物等，樓道、扶

手和欄桿干凈無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)。

3、會議室內(nèi)會議桌椅、地面、沙發(fā)等設(shè)施干凈整潔，大廳立柱、墻壁、

燈具、頂部無積塵污跡。

4、衛(wèi)生間無污跡、無積水、無異味，下水道暢通。消防箱、樓內(nèi)垃圾

箱外表干凈，無灰塵。

5、水電設(shè)施專人管理，按季檢修，確保供水供電設(shè)施安全。

6、園內(nèi)健身設(shè)施器材座椅干爽潔凈，無污漬。

7、排水管、下水道等室外溝渠保持通暢，化糞池、陰井無超量淤積，

能正常使用。

8、負一層水溝通暢，地面無積水，干凈整潔。

9、建筑外立面墻體和玻璃窗干凈錚亮無污跡。

10、定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ鳌?/p>

七、合同的轉(zhuǎn)讓和分包：

1.本合同為總承包合同，不能以任何形式進行分包；

2.乙方不得部分轉(zhuǎn)讓或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。

如甲方發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)包或分包證據(jù)，乙方立刻失去承包資格，甲方有權(quán)立即

解除合同，甲方不再付款。

八、人員及設(shè)備配備要求

具體見乙方投標文件。

九、履約保證金

無，如果出現(xiàn)履約違規(guī)情況從合同價款中扣除。

十、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方對乙方有實施日常檢查、考核、管理的權(quán)利。

（二）甲方可對乙方存在問題限期整改，整改費用由乙方承擔(dān)。

（三）甲方需確保乙方合同價款的按時到位。

（四）甲方檢查人員必須公開、公平、公正檢查考核。

十一、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方應(yīng)自覺接受甲方的檢查、考核、指導(dǎo)和監(jiān)督。

（二）合同期內(nèi)，乙方所需要的設(shè)備、機具停放等用房、用地及固定辦公

地點由乙方自行解決。

（三）乙方要加強對工作人員的安全教育和崗位培訓(xùn)，完善相關(guān)措施，確

保安全無事故，項目管理期間內(nèi)如遇人身傷亡事故，均由乙方負責(zé)，與甲方無

關(guān)。

（四）乙方需全面配合甲方管理，遇到重大活動服從統(tǒng)一調(diào)配。

十二、違約責(zé)任

（一）乙方須指定專人分區(qū)負責(zé)管理，如違約或因管理不善而造成設(shè)施損

毀、缺失的，由乙方賠償相應(yīng)損失，并承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（二）合同期滿后，甲乙雙方共同清點設(shè)施，對照接收時的清單若發(fā)生設(shè)

施被盜或損毀，按清點當(dāng)月市場價賠償或在履約保證金（或合同價款）中扣除。

十三、其它

14

（一）管理中如出現(xiàn)人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟與法律責(zé)任，與

甲方無涉。

（二）甲、乙雙方應(yīng)及時清點管理范圍內(nèi)的設(shè)施，經(jīng)雙方蓋章后，一式兩

份，雙方各執(zhí)一份，合同期滿后，設(shè)施應(yīng)保持現(xiàn)有數(shù)量和正常狀態(tài)。

（三）在日常管理中，由于乙方違約或因管理不善而造成設(shè)施損毀、缺失

的，乙方應(yīng)及時進行更換；更換的品種、規(guī)格應(yīng)與原設(shè)施相同。同時，甲方將

在月度考核評分中予以扣分。

（四）合同執(zhí)行過程中，如國家、省、市等有關(guān)部門對管理標準和要求等

作出重大調(diào)整的，按調(diào)整后的標準和要求執(zhí)行。

（五）發(fā)生下列情況之一的，甲方將單方終止合同，乙方應(yīng)無條件服從:

1.檢查考核過程中，發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)包或分包行為的；

2.合同期內(nèi)不服從甲方或相關(guān)檢查考核單位管理的；

3.因管理措施不當(dāng)，累計被市級及以上新聞媒體曝光二次的；

4.乙方必須保證不得雇用18周歲以下和50歲以上的保安人員，出現(xiàn)乙方雇

用人員不符合要求的；

5.在管理責(zé)任期內(nèi)，如乙方5日內(nèi)不進行日常管理或單方中途退出管理的;

6.乙方連續(xù)兩次整改未達到甲方要求的；

7.對需緊急處置的情況，在接到甲方通知后，乙方應(yīng)無條件在規(guī)定時間內(nèi)

完成。對乙方累計兩次（包括兩次）以上未在規(guī)定時間內(nèi)完成甲方交辦的任務(wù),

甲方有權(quán)清退乙方，指派其它隊伍進場；

8.在上級部門考核評比等活動中出現(xiàn)嚴重失分或造成嚴重不良影響的。

十四、合同的生效及合同爭議解決

（一）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章或合同

專用章后生效。

（二）本合同一式四份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，政府

采購監(jiān)督管理部門二份備案。

（三）凡因本合同引起的任何爭議，合同雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如果

協(xié)商不成，則向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十五、合同的補充、變更與終止

（一）合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商達成書面補充協(xié)議，補

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于

物業(yè)使用人的財產(chǎn)及時完整的移交給甲方。

（三）本合同所有附件和中標通知書均為合同的有效組成部分，與本合同

具有同樣法律效力。

甲方乙方

單位簽章：單位簽章：

單位地址：單位地址：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

代表人：代表人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

15

7、承諾書

致徐州國信招標有限公司：

根據(jù)貴方《磋商文件》（項目編號：徐采磋（2020）XZGX020）要求，本供應(yīng)

商正式提交以下首次響應(yīng)文件。

（1）承諾書；

（2）磋商報價表；

（3）偏離表；

（4）磋商文件要求提供的其他響應(yīng)文件。

我單位符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，符合本項目

供應(yīng)商資格要求。

我單位按照磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對其提交的響應(yīng)文件的真實

性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

供應(yīng)商茲宣布同意如下：

一、完全承擔(dān)根據(jù)《磋商文件》規(guī)定完成合同的責(zé)任和義務(wù)（如有偏離，將

全部填寫在偏離表中）。

二、保證所提供的響應(yīng)文件及所有材料的真實、合法、有效，并對其負責(zé)。

三、已詳細審核競爭性磋商文件（含競爭性磋商文件的澄清或者修改），本

供應(yīng)商完全理解并同意放棄對這方面不明及誤解的權(quán)利。

四、所供貨物保證符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量、性能和安全標準，無權(quán)利瑕疵。

五、報價有效期為30個工作日。

六、同意向貴方提供貴方可能要求的與本次磋商采購有關(guān)的任何證據(jù)或資

料。

七、完全理解貴方不一定要接受最低的報價或收到的任何報價。

八、徐州國信招標有限公司有權(quán)將我單位本項目的《磋商報價表》和《分

項價格表》予以公示，公示的方式由徐州國信招標有限公司確定。

九、采購人有權(quán)對供應(yīng)商的響應(yīng)文件的真實性進行核實，如供應(yīng)商不能在

采購人規(guī)定的時間內(nèi)向采購人提供有效的證明文件，將被采購人認定為具有《中

華人民共和國政府采購法》第七十七條所規(guī)定的“提供虛假材料謀取中標、成

交的”情形，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

供應(yīng)商（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字或蓋章）:

聯(lián)系電話：

移動電話：

日期：

16

8、授權(quán)委托書

委托人（全稱）：

地址：

法定代表人（負責(zé)人）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

受托人：先生（女士）

身份證號：

茲委托（）全權(quán)代表我企業(yè)（公司）參與體育場體育公園物

業(yè)管理費［項目編號：徐采磋（2020）XZGX020］的磋商活動及簽訂合同。

（）以我企業(yè)（公司）名義所為的行為及簽署的文件，我企業(yè)（公司）

均予以認可。有關(guān)法律責(zé)任均由我企業(yè)（公司）承擔(dān)。（）無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限自年月日起至年月日止。

委托人（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）（簽字）：

受托人（簽字）：

年月日

（受托人身份證復(fù)印件附后）

17

9、供應(yīng)商參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中

沒有重大違法記錄的書面聲明

我單位在參加體育場體育公園物業(yè)管理費（項目編號：徐采磋（2020）

XZGX020）政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。重大違法記

錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大

數(shù)額罰款等行政處罰。

我單位對上述聲明的真實性負責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

供應(yīng)商（公章）：

法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字或蓋章）:

日期：

10、中小企業(yè)聲明函

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫

[20111181號）的規(guī)定，本公司為（請?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。

即，本公司同時滿足以下條件：

1.根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部關(guān)

于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）規(guī)定的劃

分標準，本公司為（請?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒?、微型）企業(yè)。

2.本公司參加單位的項目采購活動提供本企業(yè)制造的貨物，由

本企業(yè)承擔(dān)工程、提供服務(wù)，或者提供其他______（請?zhí)顚懀褐行?、小型、微?

可多選）企業(yè)制造的貨物。本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標的貨物。

本公司對上述聲明的真實性負責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

企業(yè)名稱（投標人名稱）（蓋章）:

日期：年月日

2

11、殘疾人福利性單位聲明函

項目名稱：體育場體育公園物業(yè)管理費

項目編號：徐采磋（2020）XZGX020

本單位鄭重聲明，根據(jù)《財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進殘

疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫（2017）141號）的規(guī)定，本單位為符

合條件的殘疾人福利性單位，且本單位參加單位的

項目采購活動提供本單位制造的貨物（由本單位承擔(dān)工程/提供服務(wù)），或者

提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注

冊商標的貨物）。

本單位對上述聲明的真實性負責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

投標人：（蓋單位公章）

投標人授權(quán)代表：（簽字或蓋章）

日期：年月日

說明：

中標、成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，采購人或者其委托的采購代

理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨中標、成交結(jié)果同時公告其《殘疾人福利性單位聲明函》，接

受社會監(jiān)督。

供應(yīng)商提供的《殘疾人福利性單位聲明函》