高等職業(yè)教育專業(yè)教學資源庫《工程項目承攬與合同管理》建筑工程技術(shù)專業(yè)教學資源庫

建設項目課題組學習情境3

施工合同的簽訂3.1.2建設工程施工合同的內(nèi)容及實施(一)建設工程施工合同的概念1、建設工程施工合同：是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，確定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。建設工程施工合同是建設工程的主要合同，是工程建設質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。2、施工合同的特點：(1)合同標的的特殊性。合同的標的是各類建筑產(chǎn)品，建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)。有不可替代性，決定了施工生產(chǎn)的流動性。建筑產(chǎn)品的類別龐雜。一、建設工程施工合同概述(2)合同履行期限的長期性。建筑物的結(jié)構(gòu)復雜、體積大，建筑材料類型多、工作量大、工期較長，合同履行期限長于施工工期。履行期限從合同簽訂后開始到竣工結(jié)算及保修期的時間。(3)合同內(nèi)容的多樣性和復雜性。涉及的主體有許多種，涉及的法律關(guān)系則包括了勞動關(guān)系、保險關(guān)系、運輸關(guān)系等。(4)合同監(jiān)督的嚴格性。國家對施工合同的監(jiān)督體現(xiàn)在以下幾個方面：①對合同主體監(jiān)督的嚴格性；一、建設工程施工合同概述

②對合同訂立監(jiān)督的嚴格性；③對合同履行監(jiān)督的嚴格性。3．建設工程施工合同的作用

(1)施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利和義務。

(2)施工合同是施工階段實行監(jiān)理的依據(jù)。

(3)保護建設工程施工過程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)一、建設工程施工合同概述(一)《建設工程施工合同》示范文本1、合同示范文本名稱與發(fā)布：

國家建設部、國家工商行政管理局于1999年12月24日發(fā)布了《建設工程施工合同(示范文本)}(G~1999--0201)。簡稱《施工合同文本》。2、適用范圍：該文本是各類公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設施及線路管道的施工和設備安裝的合同樣本。二、建設工程施工合同示范文本（二）、《施工合同文本》的組成：由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件。1、《協(xié)議書》：是《施工合同文本》中總綱性的文件，是發(fā)包人與承包人依照《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)、《中華人民共和國建筑法》(以下簡稱《建筑法》)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就建設工程施工中最重要的事項協(xié)商一致而訂立的協(xié)議。二、建設工程施工合同示范文本《協(xié)議書》的內(nèi)容：主要包括以下十個方面：①工程概況，主要包括工程名稱、工程地點、工程內(nèi)容、工程立項批準文號、資金來源等；②工程承包范圍；③合同工期，包括開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；④質(zhì)量標準；⑤價款(分別用大、小寫表示)；⑥組成合同的文件；⑦本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同示范文本《通用條款》中分別賦予它們的定義相同；⑧承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，⑨發(fā)包人向承包人按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項；⑩合同生效，包括合同訂立時間(年、月、日)，合同訂立地點，本合同雙方約定的生效時間。二、建設工程施工合同示范文本

2、《通用條款》：

是根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《建設工程施工合同管理辦法》等法律、法規(guī)，對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，其余條款雙方都必須履行。它是將建設工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽出來編寫的一份完整的合同文件。條款有11部分47條：①詞語定義及合同文件；②雙方一般的權(quán)利和義務；③施工組織設計和工期；二、建設工程施工合同示范文本④質(zhì)量與檢驗；⑤安全施工；⑥合同價款與支付；⑦材料設備供應；⑧工程變更；⑨竣工驗收與結(jié)算；⑩違約、索賠和爭議；其他。二、建設工程施工合同示范文本3、《專用條款》。因建設工程的內(nèi)容各不相同，工期、造價也隨之變動，承包人、發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境也不相同，《通用條款》不能完全適用于各個具體工程，因此配之以《專用條款》對其作必要的修改和補充，使《通用條款》和《專用條款》共同成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。

《專用條款》的條款號與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對《通用條款》進行修改。二、建設工程施工合同示范文本

4、附件。附件則是對施工合同當事人的權(quán)利、義務的進一步明確，并且使得施工合同當事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。附件有3個：（1）《承包人承攬工程項目一覽表》；（2）《發(fā)包人供應材料設備一覽表》；（3）《工程質(zhì)量保修書》。二、建設工程施工合同示范文本（三）、施工合同文件的組成及解釋順序

《施工合同文本》規(guī)定了施工合同文件的組成及解釋順序：

(1)施工合同協(xié)議書；

(2)中標通知書；

(3)投標書及其附件；

(4)施工合同專用條款；

(5)施工合同通用條款；

(6)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

(7)圖紙；

(8)工程量清單；

(9)工程報價單或預算書。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為施工合同的組成部分。二、建設工程施工合同示范文本（一）詞語的解釋（二）施工合同雙方的一般權(quán)利和義務

1．發(fā)包人的工作

2．承包人的工作

3.工程師的產(chǎn)生和職權(quán)

4.項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責（三）施工組織設計和工期（四）施工質(zhì)量和檢驗（五）合同價款與支付（六）竣工驗收與結(jié)算（七）工程分包（八）合同解除三、建設工程施工合同主要條款（一）、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務（二）、工程師的職權(quán)（三）、工程施工中的質(zhì)量控制

1．標準、規(guī)范和圖紙

2．材料設備的質(zhì)量控制

3．工程驗收的質(zhì)量控制

4.工程試車

5．竣工驗收

6．保修．四、施工合同主要管理內(nèi)容（四）、施工合同的進度控制

1、施工準備階段的進度控制

①合同雙方約定合同工期②承包人提交進度③工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見④其他準備工作⑤延期開工

2、施工階段的進度控制①監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行②暫停施工③工程設計變更④工期延誤四、施工合同主要管理內(nèi)容

3、竣工驗收階段的進度控制（1）竣工驗收的程序①承包人提交竣工驗收報告②發(fā)包人組織驗收③發(fā)包人不按時組織驗收的后果（2）發(fā)包人要求提前竣工（五）、施工合同的造價控制

1、工程預付款①工程預付款的計算②工程預付備料款的撥付③工程預付備料款的扣回四、施工合同主要管理內(nèi)容2、工程進度款①工程款的計量（工程量的確認）②工程款的復核與支付（工程款進度款支付）3、工程變更價款①工程變更價款處理②工程價款的調(diào)整③變更合同價款調(diào)整原則4、竣工結(jié)算編制與工程價款的結(jié)算①竣工結(jié)算的編制方法②竣工結(jié)算審查的期限③工程竣工價款結(jié)算

5、保修費用的處理四、施工合同主要管理內(nèi)容（六）、施工合同的監(jiān)督管理

1．工程分包

(1)分包合同的簽訂。

(2)分包合同的履行。

2．違約責任

(1)發(fā)包人違約。

(2)承包人違約。

3．合同爭議的解決

4．合同解除

(1)可以解除合同的情形：①合同的協(xié)商解除。②發(fā)生不可抗力時合同的解除。③當事人違約時合同的解除。