編號(hào)：__________2024版物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：協(xié)議定義與背景1.1協(xié)議各方1.2物業(yè)基本信息1.3轉(zhuǎn)讓前提與目的第二章：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3物業(yè)現(xiàn)狀與評(píng)估2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第三章：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第四章：物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任與義務(wù)4.2受讓方的責(zé)任與義務(wù)4.3物業(yè)管理的持續(xù)性保證第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六章：爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第七章：合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改程序7.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第八章：合同的保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)與期限8.3違約保密的后果第九章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.2合同轉(zhuǎn)讓第十章：強(qiáng)制性規(guī)定與法律風(fēng)險(xiǎn)10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施第十一章：合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理事項(xiàng)第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約賠償?shù)谑拢浩渌麠l款13.1不可抗力13.2合同的解釋13.3合同的完整性與優(yōu)先級(jí)第十四章：附錄14.1附件清單14.2簽字蓋章頁合同編號(hào)2024PMWYTRANSFER第一章：協(xié)議定義與背景1.1協(xié)議各方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：__________（轉(zhuǎn)讓方全稱）1.1.2受讓方：__________（受讓方全稱）1.2物業(yè)基本信息1.2.1物業(yè)名稱：__________1.2.2物業(yè)地址：__________1.2.3物業(yè)類型：__________1.2.4物業(yè)面積：__________平方米1.3轉(zhuǎn)讓前提與目的1.3.1轉(zhuǎn)讓前提：a)轉(zhuǎn)讓方合法擁有物業(yè)所有權(quán)；b)受讓方具備接收物業(yè)的條件；c)雙方達(dá)成一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2轉(zhuǎn)讓目的：a)轉(zhuǎn)讓方出于某種原因不再經(jīng)營管理該物業(yè)；b)受讓方希望獲得物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，以獲取利潤或?qū)崿F(xiàn)其他目的。第二章：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.1.1轉(zhuǎn)讓方須為物業(yè)的合法所有者或有權(quán)處置物業(yè)的法人或其他組織。2.2受讓方資格2.2.1受讓方須為具備接收物業(yè)并有能力進(jìn)行管理的法人或其他組織。2.3物業(yè)現(xiàn)狀與評(píng)估2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、租賃情況等。2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。2.4.2支付方式：受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議后__個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第三章：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1物業(yè)權(quán)屬證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序3.2.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在簽署本協(xié)議后__個(gè)月內(nèi)完成。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間3.3.1物業(yè)權(quán)屬自權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給受讓方。3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四章：物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的處置權(quán)，無任何第三方權(quán)利或債權(quán)干擾。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，向受讓方提供物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)資料。4.2受讓方的責(zé)任與義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按約定價(jià)格購買物業(yè)，并履行相關(guān)的支付義務(wù)。4.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的經(jīng)營管理責(zé)任。4.3物業(yè)管理的持續(xù)性保證4.3.1受讓方應(yīng)保證在接收物業(yè)后，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的義務(wù)。第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證或備案之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。5.2.2雙方同意的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六章：爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律6.2.1仲裁地點(diǎn)：__________6.2.2適用法律：中華人民共和國法律。第八章：合同的保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)相關(guān)的任何未公開的信息。8.2保密義務(wù)與期限8.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3違約保密的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.1.1如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章：強(qiáng)制性規(guī)定與法律風(fēng)險(xiǎn)10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.1.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施10.2.1雙方應(yīng)采取必要的措施，防范因法律法規(guī)變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。第十一章：合同的解除11.1解除條件11.1.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的程序，并履行相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的處理事項(xiàng)第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1違約指未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失。12.3違約賠償12.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對(duì)方，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。第十三章：其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的解釋13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的完整性與優(yōu)先級(jí)13.3.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十四章：附錄14.1附件清單a)房產(chǎn)證復(fù)印件b)土地使用權(quán)證復(fù)印件c)物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)資料14.2簽字蓋章頁轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________受讓方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、租賃合同等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、經(jīng)營管理資料的提供等。1.3甲方責(zé)任如因甲方提供虛假信息或未履行承諾導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在接收物業(yè)后，將按照約定價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在接收物業(yè)后，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的義務(wù)，確保物業(yè)管理的持續(xù)性和穩(wěn)定性。2.3乙方責(zé)任如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在本次轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)資料4.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.物業(yè)租賃合同復(fù)印件6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無效。2.甲方未履行承諾，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方未履行接收物業(yè)后的合同義務(wù)，如物業(yè)管理不善、不按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。5.第三方中介未提供符合法律法規(guī)要求的服務(wù)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償因此造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)現(xiàn)狀與甲方提供的信息不符。解決辦法：雙方重新進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合同條款。2.問題：乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不及時(shí)。解決辦法：雙方約定具體的支付時(shí)間和方式，乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.問題：第