編號：__________2024回遷房屋買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024回遷房屋買賣合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議的解決第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的用途與性質(zhì)第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋的交易價格4.1交易價格的確定4.2付款方式與付款時間4.3價款的具體構(gòu)成第五章：房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋的交付條件6.1房屋交付前的條件6.2房屋交付后的條件第七章：房屋的質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量的保證7.2保修范圍與保修期限7.3質(zhì)量問題的處理第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金與賠償計算第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更9.2合同的轉(zhuǎn)讓第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3解除合同后的處理第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)12.3房屋裝修與改造的約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署14.1簽署日期與地點14.2簽署人簽字（或蓋章）14.3合同正本與副本份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所述之“回遷房屋”指的是根據(jù)城市更新、舊城改造等項目，由政府或其他開發(fā)主體提供的，用于安置原房屋居住人的房屋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自出賣人和買受人簽字或蓋章之日起成立，并自合同約定的條件滿足之日起生效。1.4合同的解除與終止任何一方違反合同約定，致使合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同。1.5爭議的解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________年。2.2房屋的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他房屋權(quán)屬證明文件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括使用狀況、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.4房屋的用途與性質(zhì)本合同項下的房屋用途為住宅，性質(zhì)為______(商品房/回遷房)。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息出賣人姓名或名稱：__________，住所地：__________。3.2買受人的基本信息買受人姓名或名稱：__________，住所地：__________。第四章：房屋的交易價格4.1交易價格的確定本合同項下房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式與付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分批次將房款支付給出賣人。具體付款時間及金額見附件。4.3價款的具體構(gòu)成房款包括但不限于房屋交易價、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式出賣人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買受人。交付時間及方式見附件。5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等。第六章：房屋的交付條件6.1房屋交付前的條件出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。具體條件見附件。6.2房屋交付后的條件買受人應(yīng)按照合同約定使用、維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第七章：房屋的質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量的保證出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。7.2保修范圍與保修期限房屋的保修范圍及期限見附件。7.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人提出，出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金與賠償計算違約金的計算方式及賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)見附件。第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件合同解除的條件見附件。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的程序進(jìn)行。10.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以選擇向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點及仲裁機(jī)構(gòu)見附件。11.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁不能解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。12.3房屋裝修與改造的約定房屋裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，如需辦理手續(xù)的，買受人應(yīng)自行辦理。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署14.1簽署日期與地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。14.2簽署人簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的真實情況告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量問題、鄰里關(guān)系等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。如因甲方協(xié)助不力導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方解約責(zé)任如甲方在合同履行過程中違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方解約責(zé)任如乙方在合同履行過程中違約，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如乙方未合理使用或未支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。如中介服務(wù)不符合約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介收費(fèi)條款中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。如中介未按照約定收費(fèi)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還多余費(fèi)用或支付違約金。3.中介保密條款中介應(yīng)保守合同雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修與改造同意書5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.水、電、煤氣等費(fèi)用支付憑證7.房屋交易價格支付憑證8.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件9.房屋質(zhì)量保修書10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.中介收費(fèi)憑證12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.違約金計算公式說明15.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.甲方未按照合同約定提供必要的中介服務(wù)或中介服務(wù)不符合約定。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未按照合同約定使用、維護(hù)房屋。6.乙方未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。7.任何一方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.回遷房屋：指根據(jù)城市更新、舊城改造等項目，由政府或其他開發(fā)主體提供的，用于安置原房屋居住人的房屋。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于小區(qū)的管理和維護(hù)。5.保修：指出賣人對房屋質(zhì)量問題在一定期限內(nèi)提供的免費(fèi)修復(fù)服務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與出賣人聯(lián)系，要求出賣人履行質(zhì)量保修義務(wù)。2.遇到付款問題，應(yīng)及時與對方溝通，提供相應(yīng)的付款憑證，確保房款支付的準(zhǔn)確性。3.遇到房屋交付問