編號：__________2024[標準合同]學校物業(yè)管理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024[標準合同]學校物業(yè)管理合同合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語2.2合同關(guān)鍵詞解釋第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理區(qū)域4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)使用與維護第五章：物業(yè)管理團隊5.1物業(yè)管理人員的職責與要求5.2物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)5.3物業(yè)管理人員的考核與獎懲第六章：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標準規(guī)范6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七章：費用與支付7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用支付方式7.3費用調(diào)整與結(jié)算第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決方式第十章：爭議解決10.1爭議類型10.2爭議解決方式10.3爭議解決程序第十一章：合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢止條件第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護12.3保密信息的泄露后果第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行主體13.2合同履行過程監(jiān)督13.3合同履行結(jié)果驗收第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止合同編號2024SC001第一章：前言1.1合同背景為滿足我國學校物業(yè)管理的需求，提高學校物業(yè)管理水平，確保學校正常教學秩序，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方的權(quán)責，規(guī)范物業(yè)管理行為，實現(xiàn)學校物業(yè)管理的有序、高效運行。1.3合同主體甲方：__________學校乙方：__________物業(yè)管理公司第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語2.1.1物業(yè)管理：指乙方對甲方學校的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.1.2物業(yè)：指甲方學校所有的房屋、設(shè)施、場地等。2.2合同關(guān)鍵詞解釋2.2.1合同期限：指本合同約定的有效期，自合同生效之日起至合同終止日止。2.2.2物業(yè)管理費用：指乙方按照本合同約定向甲方收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。第三章：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月協(xié)商并簽訂新的合同。第四章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：教學樓、宿舍樓、食堂、操場等。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1乙方負責物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護工作。4.2.2乙方負責物業(yè)的安全管理，保障物業(yè)的安全運行。4.3物業(yè)使用與維護4.3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護，確保物業(yè)的正常使用。第五章：物業(yè)管理團隊5.1物業(yè)管理人員的職責與要求5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格。5.2物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)5.2.1乙方負責物業(yè)管理人員的招聘工作。5.2.2乙方負責對物業(yè)管理人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)管理人員的考核與獎懲5.3.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理人員考核制度。5.3.2乙方應(yīng)對表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)管理人員進行獎勵，對不合格者進行處理。第六章：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標準規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，并向甲方公示。6.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。6.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對提出的問題進行整改。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款甲方要求乙方在合同期內(nèi)，對學校物業(yè)進行全面提升改造，以滿足甲方新的使用需求。具體內(nèi)容包括：（1）對教學樓進行翻新，增加現(xiàn)代化教學設(shè)施；（2）對宿舍樓進行裝修，提高住宿條件；（3）對食堂進行改造，提升餐飲服務(wù)質(zhì)量；（4）對操場進行擴建，增加體育設(shè)施。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。具體內(nèi)容包括：（1）甲方定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見；（2）甲方對乙方的人員管理、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等方面進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，以便進行監(jiān)督。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方在合同期內(nèi)享有物業(yè)管理的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于：（1）甲方有權(quán)優(yōu)先使用物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施和服務(wù)；（2）甲方在物業(yè)內(nèi)的活動享有優(yōu)先安排權(quán)；（3）甲方在物業(yè)租賃、出售等方面享有優(yōu)先權(quán)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方承諾在合同期內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：（1）乙方制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，并向甲方公示；（2）乙方按照服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到甲方要求；（3）乙方對服務(wù)質(zhì)量進行定期自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.乙方人員管理條款乙方負責物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保人員素質(zhì)和專業(yè)能力。具體內(nèi)容包括：（1）乙方對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方對物業(yè)管理人員進行績效考核，獎懲分明；（3）乙方定期對物業(yè)管理人員進行法律法規(guī)和安全知識培訓(xùn)，提高其法律意識和安全意識。3.乙方費用管理條款乙方應(yīng)合理收取物業(yè)管理費用，并按照合同約定進行費用結(jié)算。具體內(nèi)容包括：（1）乙方制定詳細的物業(yè)管理費用構(gòu)成和收費標準；（2）乙方按照合同約定收取費用，不得擅自增加費用；（3）乙方定期向甲方提供費用結(jié)算報表，接受甲方監(jiān)督。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款第三方中介在合同履行過程中，負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同順利實施。具體內(nèi)容包括：（1）第三方中介負責傳達甲乙雙方的溝通意見，協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題；（2）第三方中介對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、費用使用等方面進行監(jiān)督；（3）第三方中介協(xié)助甲方和乙方處理合同變更、解除等事宜。2.第三方中介費用條款第三方中介在合同期內(nèi)提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。具體內(nèi)容包括：（1）甲方和乙方按照合同約定支付第三方中介費用；（2）第三方中介費用的支付方式、支付時間和支付標準按照合同約定執(zhí)行；（3）第三方中介費用的支付情況應(yīng)在合同結(jié)算時進行核實。3.第三方中介責任條款第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的權(quán)益承擔保護責任。具體內(nèi)容包括：（1）第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，避免甲乙雙方發(fā)生法律風險；（2）第三方中介對甲乙雙方的秘密信息承擔保密責任；（3）第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，直至合同約定的服務(wù)期限屆滿。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________第三方中介（簽字）：__________合同編號：2024SC001簽訂日期：____年____月____日附件及其他補充說明一、附件列表：1.學校物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范2.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料3.物業(yè)管理費用構(gòu)成明細4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.合同履行監(jiān)督報告6.物業(yè)質(zhì)量評估報告7.費用結(jié)算報表8.合同變更、解除申請書9.保密協(xié)議10.法律法規(guī)和安全知識培訓(xùn)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用2.乙方未按服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方人員未達到甲方要求的服務(wù)標準4.乙方未按約定時間完成物業(yè)維修、養(yǎng)護工作5.乙方擅自增加或減少合同約定的服務(wù)內(nèi)容6.第三方中介未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責7.第三方中介泄露甲乙雙方的保密信息8.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失9.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.物業(yè)：指學校所有的房屋、設(shè)施、場地等。3.物業(yè)管理費用：指乙方按照本合同約定向甲方收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。4.第三方中介：指在甲乙雙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的獨立機構(gòu)。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。6.違約責任：指違約當事人應(yīng)當承擔的法律責任。7.合同解除：指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付費用，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并依法追究甲方責任。2.問題：乙方未按服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量，如有必要，乙方應(yīng)重新培訓(xùn)人員。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴大，并及時通知甲方，共同處理事故。4.問題：甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔