農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議簡(jiǎn)單合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：________________________元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后____________日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1標(biāo)的房屋在交付時(shí)應(yīng)符合下列質(zhì)量要求：（1）結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.2標(biāo)的房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明8.支付憑證9.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶至買(mǎi)方名下，視為違約。2.賣(mài)方未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.賣(mài)方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未在合同約定期限內(nèi)維修或賠償，視為違約。4.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間接收房屋，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下擬購(gòu)買(mǎi)的房屋。2.房款：買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.交付：賣(mài)方將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方接收房屋的過(guò)程。4.過(guò)戶：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并通過(guò)法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.買(mǎi)方支付房款不及時(shí)：買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方逾期交付房屋時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。5.不可抗力事件：遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)履行期限。五、所