編號：__________2024版房地產(chǎn)交換合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)交換合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同訂立原則第二章：交換房地產(chǎn)基本情況2.1交換房地產(chǎn)位置及面積2.2交換房地產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬證明2.3交換房地產(chǎn)用途及規(guī)劃2.4交換房地產(chǎn)交易價格第三章：交換方式與條件3.1交換方式3.2交換條件3.3交換房地產(chǎn)交付及過戶3.4交換房地產(chǎn)權(quán)屬變更第四章：交換房地產(chǎn)的評估與鑒定4.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇4.2房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)及方法4.3房地產(chǎn)鑒定時間及程序4.4房地產(chǎn)鑒定結(jié)果爭議處理第五章：合同的履行與擔(dān)保5.1合同履行期限5.2合同履行地點(diǎn)與方式5.3違約責(zé)任及賠償5.4合同擔(dān)保方式及責(zé)任第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章：合同的效力、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理8.4合同繼承第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用與保護(hù)9.3保密期限9.4違反保密條款的責(zé)任第十章：合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件10.3合同的簽字蓋章10.4合同的生效日期第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2房地產(chǎn)交換涉及的稅費(fèi)承擔(dān)11.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)11.4合同解除或終止后的權(quán)益處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為及責(zé)任12.2違約賠償金額及方式12.3違約金的支付與退還12.4違約責(zé)任爭議解決第十三章：爭議解決機(jī)構(gòu)13.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的地域管轄13.3爭議解決機(jī)構(gòu)的處理程序13.4爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決效力第十四章：附件14.1房地產(chǎn)交換合同附件列表14.2附件的簽字蓋章及生效14.3附件的補(bǔ)充與修訂14.4附件的保管與使用合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指雙方為交換房地產(chǎn)而達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、用途、價格等交換條件。1.1.2合同中的“甲方”指交換房地產(chǎn)的出讓人，“乙方”指交換房地產(chǎn)的受讓人。1.1.3本合同中的“房地產(chǎn)”指甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)利及與該房地產(chǎn)相關(guān)的所有附屬物。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的訂立和履行，應(yīng)遵守有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和政策。1.3合同主體資格1.3.1甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)權(quán)利，且有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)交換。1.3.2乙方應(yīng)具備合法的受讓房地產(chǎn)的權(quán)利和能力。1.4合同訂立原則1.4.1本合同的訂立基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4.2雙方應(yīng)遵循公平交易、誠實(shí)守信的原則，不得利用對方的不了解或者依賴對方的信任進(jìn)行不公平交易。第二章：交換房地產(chǎn)基本情況2.1交換房地產(chǎn)位置及面積2.1.1甲方的房地產(chǎn)位于__________（具體地址），總面積為__________平方米。2.1.2乙方的房地產(chǎn)位于__________（具體地址），總面積為__________平方米。2.2交換房地產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3交換房地產(chǎn)用途及規(guī)劃2.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理使用交換的房地產(chǎn)，并遵守土地使用權(quán)出讓合同的約定。2.3.2雙方應(yīng)對交換房地產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃，確保交換房地產(chǎn)的合法、合規(guī)使用。2.4交換房地產(chǎn)交易價格2.4.1雙方同意以等值交換的方式進(jìn)行房地產(chǎn)交換，具體交換價格雙方另行協(xié)商確定。2.4.2交換價格不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用，稅費(fèi)等其他費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第三章：交換方式與條件3.1交換方式3.1.1雙方同意以等值交換的方式進(jìn)行房地產(chǎn)交換，即甲方將其持有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將其持有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。3.1.2交換的房地產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保交換的合法性。3.2交換條件3.2.1甲方應(yīng)保證其持有的房地產(chǎn)權(quán)利真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2乙方應(yīng)保證其持有的房地產(chǎn)權(quán)利真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。3.3交換房地產(chǎn)交付及過戶3.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記。3.4交換房地產(chǎn)權(quán)屬變更3.4.1雙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。3.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的變更登記。第四章：交換房地產(chǎn)的評估與鑒定4.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇4.1.1雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，共同確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。4.2房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)及方法4.2.1房地產(chǎn)評估應(yīng)按照公平、公正、合理的原則進(jìn)行，評估標(biāo)準(zhǔn)及方法應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的評估標(biāo)準(zhǔn)及方法進(jìn)行評估。4.3房地產(chǎn)鑒定時間及程序4.3.1房地產(chǎn)鑒定應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)完成。4.3.2房地產(chǎn)鑒定程序應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)的評估流程進(jìn)行。4.4房地產(chǎn)鑒定結(jié)果爭議處理4.4.1雙方應(yīng)接受房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果。4.4.2如雙方對鑒定結(jié)果有異議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第五章：第八章：合同的履行與擔(dān)保8.1合同履行期限8.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)交付給乙方。8.2合同履行地點(diǎn)與方式8.2.1合同履行地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。8.2.2雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行房地產(chǎn)的交付和權(quán)屬變更。8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為交換房地產(chǎn)價值的__________%。8.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。8.4合同擔(dān)保方式及責(zé)任8.4.1雙方可以約定合同擔(dān)保方式，包括但不限于保證金、擔(dān)保人等方式。8.4.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意變更合同的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意解除合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.4合同解除程序9.4.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方同意選擇仲裁或訴訟方式解決合同爭議。10.1.2雙方未選擇的，按法律規(guī)定處理。10.2協(xié)商解決10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。10.3調(diào)解解決10.3.1雙方同意接受第三方調(diào)解的，可以簽訂書面調(diào)解協(xié)議。10.3.2調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4仲裁解決10.4.1雙方同意提交仲裁的，應(yīng)共同選擇仲裁委員會。10.4.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.5訴訟解決10.5.1雙方同意提起訴訟的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。10.5.2法院判決是終局的，對雙方均有約束力。第十一章：合同的效力、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢后終止。11.2.2本合同因解除、變更等原因終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對方支付的款項(xiàng)。11.4合同繼承11.4.1合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承。11.4.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)遵守合同未約定的其他事項(xiàng)。12.2房地產(chǎn)交換涉及的稅費(fèi)承擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。12.2.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)12.3.2雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中的問題。12.4合同解除或終止后的權(quán)益處理12.4.1合同解除多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方額外提供房產(chǎn)的信息1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、周邊環(huán)境等。1.2甲方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或誤導(dǎo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方承諾房產(chǎn)權(quán)利的完整性2.1甲方保證其持有的房產(chǎn)權(quán)利合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不對房產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.2甲方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生時，及時、足額地支付相關(guān)稅費(fèi)。4.甲方履行合同的義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的變更登記。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方額外提供房產(chǎn)的信息1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、周邊環(huán)境等。1.2乙方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或誤導(dǎo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方承諾房產(chǎn)權(quán)利的完整性2.1乙方保證其持有的房產(chǎn)權(quán)利合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不對房產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.2乙方應(yīng)在稅費(fèi)發(fā)生時，及時、足額地支付相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方履行合同的義務(wù)4.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的變更登記。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定、交易等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，甲方和乙方均有權(quán)進(jìn)行咨詢和監(jiān)督。2.2第三方中介應(yīng)在收費(fèi)前，向甲方和乙方明確告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約責(zé)任包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。4.第三方中介的權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用或提出無理要求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)鑒定報告5.交易稅費(fèi)支付證明6.過戶手續(xù)辦理證明7.權(quán)屬變更登記證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明10.違約金支付證明11.房產(chǎn)交換協(xié)議補(bǔ)充條款12.房產(chǎn)交換協(xié)議變更協(xié)議13.房產(chǎn)交換協(xié)議解除協(xié)議14.房產(chǎn)交換協(xié)議終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符3.甲方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記5.乙方未按約定時間支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用6.乙方未按約定尊重第三方中介的合法權(quán)益7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介提供的服務(wù)與約定不符9.第三方中介未按約定履行違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房產(chǎn)評估：指對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估的行為。4.房產(chǎn)鑒定：指對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行鑒定的行為。5.交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅、印花稅等。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.權(quán)屬變更登記：指在房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化時，進(jìn)行的登記手續(xù)。8.第三方中介：指在房地產(chǎn)交換過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)