房子代售協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)甲方的房屋銷售事宜，包括但不限于發(fā)布銷售信息、尋找潛在買(mǎi)家、組織看房、談判及簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，以不低于甲方指定的最低售價(jià)出售房屋，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更房屋售價(jià)或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在成功銷售房屋后，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的__________%作為代理費(fèi)用，支付給乙方。3.2代理費(fèi)用支付方式為：房屋成交后，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第五條協(xié)議的變更和終止5.1任何一方提出變更或終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。5.2協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用按約定比例退還甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金金額為：__________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.委托書(shū)5.代理協(xié)議6.銷售宣傳資料7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本8.交易流程說(shuō)明9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定售價(jià)成功銷售房屋，認(rèn)定違約。3.乙方擅自變更房屋售價(jià)或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為，認(rèn)定違約。4.雙方未履行保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行協(xié)議其他條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)和處置權(quán)。2.獨(dú)家銷售代理人：指甲方指定的唯一有權(quán)進(jìn)行房屋銷售的代理人。3.代理費(fèi)用：指乙方成功銷售房屋后，按實(shí)際成交價(jià)一定比例收取的費(fèi)用。4.保密條款：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。5.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付代理費(fèi)用，違約金按照約定比例計(jì)算。2.問(wèn)題：乙方未按約定售價(jià)成功銷售房屋。解決辦法：乙方應(yīng)盡力以不低于甲方指定的最低售價(jià)銷售房屋，如未能成功銷售，乙方退還已收取的代理費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方擅自變更房屋售價(jià)或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。解決辦法：甲方有權(quán)終止協(xié)議，并要求乙方賠償損失。4.問(wèn)題：雙方未履行保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.問(wèn)題：雙方未按約定履行協(xié)議其他條款。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行協(xié)議，如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售。2.乙方為