編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立、生效與解除第二章：合作雙方的基本情況2.1合作方A的基本情況2.2合作方B的基本情況第三章：合作目的與目標(biāo)3.1合作目的3.2合作目標(biāo)第四章：合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目基本情況4.2項(xiàng)目土地使用權(quán)情況4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第五章：合作方式與分工5.1合作方式5.2各方分工與責(zé)任第六章：投資與融資6.1投資估算6.2融資方式與安排第七章：利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配原則7.2虧損承擔(dān)原則第八章：合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行監(jiān)督第十三章：附件13.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證明13.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他條款14.1保密條款14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他條款14.3合同的簽訂、生效與備案合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由合作方A與合作方B于2024年共同簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議書(shū)。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除雙方另有約定外，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的成立、生效與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號(hào)_________之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。第二章：合作雙方的基本情況2.1合作方A的基本情況2.1.1名稱：____________________2.1.2住所：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2合作方B的基本情況2.2.1名稱：____________________2.2.2住所：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________第三章：合作目的與目標(biāo)3.1合作目的3.1.1雙方共同合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3.1.2促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求。3.2合作目標(biāo)3.2.1共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。3.2.2確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第四章：合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目基本情況4.1.1項(xiàng)目名稱：____________________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________4.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：____________________4.2項(xiàng)目土地使用權(quán)情況4.2.1土地使用權(quán)人：____________________4.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________________4.2.3土地使用權(quán)面積：____________________4.2.4土地使用權(quán)取得方式：____________________4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.3.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：____________________4.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批情況：____________________第五章：合作方式與分工5.1合作方式5.1.1雙方采用共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的合作方式。5.1.2雙方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目投資、風(fēng)險(xiǎn)及收益。5.2各方分工與責(zé)任5.2.1合作方A的分工與責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及土地使用權(quán)的取得；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及工程管理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。5.2.2合作方B的分工與責(zé)任：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、專業(yè)咨詢及管理服務(wù)；參與項(xiàng)目的投資決策、財(cái)務(wù)管理及市場(chǎng)開(kāi)拓；協(xié)助合作方A完成項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理。第六章：投資與融資6.1投資估算6.1.1項(xiàng)目總投資估算為人民幣：____________________元。6.1.2各方的投資額度及出資時(shí)間按照本合同約定的比例分擔(dān)。6.2融資方式與安排6.2.1雙方同意采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式進(jìn)行融資。6.2.2融資的具體安排由雙方共同商討確定，并簽訂相應(yīng)的融資協(xié)議。第八章：合作期限與終止8.1合作期限8.1.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。8.1.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合作終止條件8.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前終止合作。8.2.2合作終止的條件和程序按照本合同約定的條款執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得有任何違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間出資、未按約定履行分工與責(zé)任等。9.2違約責(zé)任9.2.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照本合同約定的條款執(zhí)行。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如有必要，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2合同變更的條件和程序按照本合同約定的條款執(zhí)行。11.2合同解除條件11.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.2.2合同解除的條件和程序按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.1.1雙方均為本合同的履行主體，應(yīng)共同確保合同的履行。12.1.2雙方應(yīng)各自履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同履行監(jiān)督12.2.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，監(jiān)督合同的履行情況。12.2.2雙方應(yīng)定期檢查項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十三章：附件13.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證明13.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他條款14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.1.2保密條款的具體內(nèi)容按照本合同約定的條款執(zhí)行。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他條款14.3合同的簽訂、生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號(hào)之日起生效。14.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同進(jìn)行備案。（合作方A簽字蓋章）（合作方B簽字蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的投資、融資及土地使用權(quán)的取得，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及工程管理。1.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所造成的損失賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，并承擔(dān)因銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理不善所造成的損失賠償責(zé)任。1.5甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)符合乙方的技術(shù)要求，并承擔(dān)因不符合技術(shù)要求所造成的損失賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、專業(yè)咨詢及管理服務(wù)，并確保提供的技術(shù)支持和專業(yè)咨詢符合項(xiàng)目的實(shí)際需求。2.2乙方參與項(xiàng)目的投資決策、財(cái)務(wù)管理及市場(chǎng)開(kāi)拓，并承擔(dān)因投資決策、財(cái)務(wù)管理及市場(chǎng)開(kāi)拓不善所造成的損失賠償責(zé)任。2.3乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理，并承擔(dān)因協(xié)助不當(dāng)所造成的損失賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)信息和資料予以保密，并承擔(dān)因泄露信息所造成的損失賠償責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與項(xiàng)目的實(shí)施和監(jiān)督，并承擔(dān)因監(jiān)督不當(dāng)所造成的損失賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介在合同簽訂后方可介入，并按照雙方的約定履行合同義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)因不具備資質(zhì)和能力所造成的損失賠償責(zé)任。3.3第三方中介的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)遵守甲乙雙方的指令和要求。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，并承擔(dān)因泄露信息所造成的損失賠償責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并承擔(dān)因收取費(fèi)用不規(guī)范所造成的損失賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.合作方A與B的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.合作方A與B的法定代表人身份證明5.項(xiàng)目投資估算報(bào)告6.融資方案及相關(guān)協(xié)議7.技術(shù)支持與專業(yè)咨詢合同8.銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理合同9.投資決策、財(cái)務(wù)管理及市場(chǎng)開(kāi)拓相關(guān)文件10.項(xiàng)目實(shí)施和監(jiān)督合同11.第三方中介的資質(zhì)證明和合同12.保密協(xié)議13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議14.其他相關(guān)文件和協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間出資2.未按約定履行分工與責(zé)任3.項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制不符合約定4.銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理不善5.技術(shù)支持和專業(yè)咨詢不符合實(shí)際需求6.投資決策、財(cái)務(wù)管理及市場(chǎng)開(kāi)拓不善7.協(xié)助項(xiàng)目實(shí)施和監(jiān)督不當(dāng)8.泄露甲乙雙方提供的信息和資料9.未按約定收取費(fèi)用10.第三方中介未遵守合同約定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)：指雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)，共享項(xiàng)目收益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。2.投資估算：對(duì)項(xiàng)目總投資金額進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估的過(guò)程。3.融資方案：為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金需求而制定的資金籌集計(jì)劃。4.技術(shù)支持：為項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢、技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)。5.專業(yè)咨詢：就項(xiàng)目相關(guān)的專業(yè)問(wèn)題提供咨詢服務(wù)。6.銷售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理：包括項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等活動(dòng)。7.投資決策：對(duì)項(xiàng)目投資方案的選擇和決策過(guò)程。8.財(cái)務(wù)管理：對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行管理和監(jiān)督的活動(dòng)。9.市場(chǎng)開(kāi)拓：為項(xiàng)目尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)和拓展市場(chǎng)的活動(dòng)。10.第三方中介：在項(xiàng)目中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資超支解決辦法：重新評(píng)估投資預(yù)算，調(diào)整投資計(jì)劃，控制成本。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)，優(yōu)化施工計(jì)劃，加班加點(diǎn)趕進(jìn)度。3.問(wèn)題：產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)問(wèn)題產(chǎn)品進(jìn)行整改或更換。4.問(wèn)題：銷售不暢解決辦法：調(diào)整銷售策略，加大營(yíng)銷力度，尋找新的銷售渠道。5.問(wèn)題：物業(yè)管理不善解決辦法：提升物業(yè)管理水平，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增加客戶滿意度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商