手房合同解約協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同，終止雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2.本協(xié)議簽訂后，原合同約定的購(gòu)房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均不再適用，甲乙雙方互不追究。二、財(cái)產(chǎn)處理1.甲乙雙方同意，解除合同后，乙方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等）扣除原合同約定的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方。2.甲乙雙方同意，解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各類(lèi)費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等），具體金額雙方協(xié)商確定。3.甲乙雙方應(yīng)在解除合同后__________日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，將房屋權(quán)屬歸還甲方。三、違約責(zé)任1.甲乙雙方同意，解除合同后，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為原合同購(gòu)房款的__________%。2.甲乙雙方同意，解除合同后，如因一方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲方（賣(mài)方）身份證明文件3.乙方（買(mǎi)方）身份證明文件4.購(gòu)房款支付憑證5.中介費(fèi)支付憑證6.稅費(fèi)支付憑證7.房屋權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定履行房屋交付義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照原合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方已支付費(fèi)用，視為違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋權(quán)屬變更，視為違約。5.甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的存量住宅。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面協(xié)議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行房屋交付義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方已支付費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付費(fèi)用，如甲方仍不退還，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋權(quán)屬變更。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方接受房屋權(quán)屬變更，如乙方仍不接受，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方因個(gè)人原因需解除合同。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方因政策原因需解除合同。3.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋質(zhì)量