編號(hào)：__________2024版購(gòu)買房屋協(xié)議合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購(gòu)買房屋協(xié)議合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋位置與周邊環(huán)境2.3房屋面積及規(guī)劃2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件第三章：購(gòu)買房屋的價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.2支付方式與期限3.3定金與首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修4.4交付后的物業(yè)手續(xù)第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律訴訟第八章：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除的條件與程序第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.2其他相關(guān)費(fèi)用第十章：房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任10.2保險(xiǎn)理賠程序第十一章：房屋租賃11.1租賃條件與期限11.2租金與支付方式11.3租賃期間的維護(hù)與維修第十二章：附加條款12.1房屋裝修條款12.2家具家電購(gòu)買與配送12.3戶口遷移第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，均按本合同附件及合同文件的定義解釋。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同編號(hào)；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）合同附件；（4）其他相關(guān)文件。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述該房屋位于___________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________。2.2房屋位置與周邊環(huán)境房屋位于___________，周邊環(huán)境___________。2.3房屋面積及規(guī)劃房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________。2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。第三章：購(gòu)買房屋的價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付購(gòu)房款。3.3定金與首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)__________元整。3.4貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。3.5尾款支付房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3質(zhì)量保修甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按合同附件約定。4.4交付后的物業(yè)手續(xù)乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，辦理房屋交付后的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定的期限和方式接收房屋。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按合同附件約定。6.2買方違約乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序（1）雙方同意解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式見(jiàn)合同附件。9.2其他相關(guān)費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，按實(shí)際情況結(jié)算。第十章：房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。10.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故的，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。第十一章：房屋租賃11.1租賃條件與期限本合同簽訂后，甲方應(yīng)將其名下的房屋出租給乙方，租賃期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。11.2租金與支付方式租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，每半年支付一次。11.3租賃期間的維護(hù)與維修甲方應(yīng)對(duì)租賃期間的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)與維修。第十二章：附加條款12.1房屋裝修條款甲方應(yīng)允許乙方按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。12.2家具家電購(gòu)買與配送甲方應(yīng)按照合同約定提供家具家電，并負(fù)責(zé)配送安裝。12.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字（甲方簽字）13.2買方簽字（乙方簽字）第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件）14.2房屋買賣合同附件（附件2：房屋買賣合同附件）14.3其他重要文件（附件3：其他重要文件）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的所有瑕疵和問(wèn)題如實(shí)告知乙方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用權(quán)等情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全和功能正常。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未履行上述承諾和義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付日期內(nèi)接收房屋，否則甲方有權(quán)延遲交付時(shí)間，且乙方應(yīng)支付因延遲交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未履行上述支付購(gòu)房款和接收房屋的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.2中介信息披露義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、稅費(fèi)等情況。3.3中介違約責(zé)任如中介方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。3.4中介退出機(jī)制在合同履行過(guò)程中，如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出，并按照約定退還已支付的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋租賃合同附件4.房屋裝修協(xié)議附件5.家具家電購(gòu)買與配送協(xié)議附件6.戶口遷移協(xié)助協(xié)議附件7.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議附件8.交易稅費(fèi)支付憑證附件9.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件10.其他重要文件附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵和問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施的安全和功能正常，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定的期限和方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未能在約定的交付日期內(nèi)接收房屋，構(gòu)成違約。6.中介方未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。7.中介方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.定金：指乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。7.首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的一部分購(gòu)房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未如實(shí)告知房屋瑕疵：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，如有疑問(wèn)可要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付延遲交付的違約金。3.乙方未能支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決支付問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，可依法采取措施追討購(gòu)房款。4.乙方未能接收房屋：甲方應(yīng)給予乙方合理的接收時(shí)間，如乙方仍拒絕接收，甲方有權(quán)依法解除合同。5.中介方未如實(shí)披露房屋信息：甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的中介費(fèi)用。6.中