簡(jiǎn)單購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由：__________承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給乙方，并保證設(shè)施、家具、家電等正常使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并履行過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的所有權(quán)，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具、家電清單6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、不履行過(guò)戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，使用權(quán)人對(duì)土地使用的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時(shí)規(guī)劃部門(mén)確定的房屋使用性質(zhì)。4.定金：指雙方為履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部?jī)r(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同，返還已支付的購(gòu)房款，并要求支付違約金、賠償損失等。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.問(wèn)題：乙方不履行過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同，返還已支付的購(gòu)房款，并要求支付違約金、