咖啡店租賃協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________咖啡店租賃協(xié)議甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________的租賃物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該租賃物業(yè)。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：________________（具體范圍和面積）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年的首月五個(gè)工作日內(nèi)支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事咖啡店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的解除和終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。8.3本協(xié)議提前終止或解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)平面圖5.維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.乙方經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表8.甲方租金收據(jù)9.乙方違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞4.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)5.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)6.甲方未按約定退還押金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金：提醒乙方按時(shí)支付，逾期加收滯納金，必要時(shí)可終止合同。2.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)：要求乙方改正，逾期不改正的可終止合同。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞：要求乙方賠償，必要時(shí)可終止合同。4.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)：要求甲方按時(shí)提供，逾期可終止合同。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)：要求甲方維修保養(yǎng)，必要時(shí)可終止合同。6.甲方未按約