獨(dú)棟別墅交易合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是獨(dú)棟別墅的合法所有權(quán)人，愿意出售該別墅；買方愿意購買該別墅，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅描述1.1別墅位置：____________________1.2別墅面積：____________________1.3別墅結(jié)構(gòu)：____________________1.4別墅所有權(quán)：____________________1.5別墅現(xiàn)狀：____________________第二條別墅價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該別墅。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付日期及方式3.1別墅交付日期為：__________年__________月__________日。3.2交付方式：賣方應(yīng)將別墅及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給買方。第四條付款方式及期限4.1買方應(yīng)按本合同第二條的規(guī)定支付房款。4.2買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按逾期金額的萬分之五支付違約金。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方應(yīng)依法繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)承擔(dān)別墅過戶所需的稅費(fèi)。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)別墅交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證其對該別墅擁有合法所有權(quán)，并保證別墅不存在任何法律糾紛。6.2買方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間支付房款。6.3買賣雙方應(yīng)共同配合完成別墅過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金。7.3賣方未按約定時(shí)間交付別墅，應(yīng)支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅現(xiàn)狀評估報(bào)告3.交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單4.別墅過戶所需文件5.買方付款憑證6.賣方交付別墅憑證7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：未按本合同第二條規(guī)定的金額和時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付別墅：未按第三條規(guī)定的交付日期交付別墅。3.賣方未保證別墅所有權(quán)及不存在法律糾紛：賣方未能保證其對該別墅擁有合法所有權(quán)，或別墅存在法律糾紛。4.買方未配合完成過戶手續(xù)：買方未能按合同約定配合賣方完成別墅過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)棟別墅：指單獨(dú)一座別墅建筑，具有獨(dú)立院落和配套設(shè)施。2.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購買別墅的誠意金。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，按逾期金額的萬分之五計(jì)算。4.過戶：指將別墅的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，賣方可以要求支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求買方繼續(xù)履行合同。2.賣方未按約定時(shí)間交付別墅：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付別墅。3.賣方未保證別墅所有權(quán)及不存在法律糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收房款，賠償買方損失，并承擔(dān)違約金。4.買方未配合完成過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極溝通，解決過戶過程中出現(xiàn)的問題，如無法解決，