編號(hào)：__________房地產(chǎn)融資協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)融資協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的履行與監(jiān)管第二章：雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章：融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目融資需求3.3項(xiàng)目融資用途第四章：融資方式與金額4.1融資方式4.2融資金額4.3融資期限第五章：融資條件與要求5.1甲方融資條件5.2乙方融資要求第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物6.3擔(dān)保責(zé)任第七章：還款計(jì)劃與方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3還款條件與期限第八章：費(fèi)用與支付8.1融資費(fèi)用8.2支付方式與時(shí)間第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三章：其他約定13.1信息保密13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第十四章：附件14.1附件一：融資協(xié)議詳細(xì)條款14.2附件二：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件14.3附件三：擔(dān)保物清單14.4附件四：還款計(jì)劃表14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（融資機(jī)構(gòu)）就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語(yǔ)若有未盡事宜，則按通常意義理解和解釋，除非文中另有明確規(guī)定。1.2合同的成立與生效1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于條件滿足后正式生效。1.2.2雙方應(yīng)盡的盡職調(diào)查和審批程序應(yīng)在合同生效前完成。1.3合同的履行與監(jiān)管1.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2雙方同意設(shè)立一個(gè)監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同的履行。第二章：雙方基本情況2.1甲方基本情況2.1.1甲方是一家注冊(cè)地在中國(guó)____市的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.1.2甲方代表本合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)的行使和履行。2.2乙方基本情況2.2.1乙方是一家注冊(cè)地在中國(guó)____市的融資機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的融資資格。2.2.2乙方代表本合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)的行使和履行。第三章：融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目位于中國(guó)____市，占地面積____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米。3.1.2項(xiàng)目類型為_____,預(yù)計(jì)總投資為____萬(wàn)元。3.2項(xiàng)目融資需求3.2.1甲方需融資的金額為____萬(wàn)元。3.2.2融資資金將主要用于項(xiàng)目的____階段。3.3項(xiàng)目融資用途3.3.1融資資金將用于支付項(xiàng)目____費(fèi)用。3.3.2融資資金不得用于任何與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的用途。第四章：融資方式與金額4.1融資方式4.1.1乙方將通過____方式向甲方提供融資。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整融資方式。4.2融資金額4.2.1本項(xiàng)目的融資金額為____萬(wàn)元。4.2.2融資金額的最終確定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3融資期限4.3.1融資期限為____年，自首次放款之日起計(jì)算。4.3.2融資期限的調(diào)整需雙方協(xié)商一致。第五章：融資條件與要求5.1甲方融資條件5.1.1甲方需滿足乙方提出的財(cái)務(wù)、信用及項(xiàng)目相關(guān)條件。5.1.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合所有相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。5.2乙方融資要求5.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目資料。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行項(xiàng)目的盡職調(diào)查。第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.1.1甲方同意提供____方式擔(dān)保，以保障乙方的融資安全。6.1.2擔(dān)保的具體措施和責(zé)任詳見附件三。6.2擔(dān)保物6.2.1甲方同意將項(xiàng)目土地使用權(quán)作為主要擔(dān)保物。6.2.2甲方同意將項(xiàng)目的部分在建工程作為輔助擔(dān)保物。6.3擔(dān)保責(zé)任6.3.1甲方保證在合同約定的融資期限內(nèi)，擔(dān)保物價(jià)值不低于融資金額的____%。6.3.2甲方如未能履行擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施保障其權(quán)益。第七章：還款計(jì)劃與方式7.1還款計(jì)劃7.1.1甲方的還款計(jì)劃詳見附件四。7.1.2還款計(jì)劃可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)整。7.2還款方式7.2.1甲方同意采取____方式進(jìn)行還款。7.2.2還款方式的具體操作細(xì)節(jié)由雙方另行商定。7.3還款條件與期限7.3.1甲方應(yīng)在融資期限屆滿時(shí)一次性還清全部本金及利息。7.3.2甲方如未能按時(shí)還款，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。第八章：費(fèi)用與支付8.1融資費(fèi)用8.1.1甲方應(yīng)支付給乙方的融資費(fèi)用包括利息、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)率及計(jì)算方式見附件五。8.1.2融資費(fèi)用的支付時(shí)間為每筆融資款放款后的____個(gè)工作日內(nèi)。8.2支付方式與時(shí)間8.2.1甲方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付費(fèi)用。8.2.2支付時(shí)間及方式由雙方在附件五中具體約定。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的條件和程序詳見附件六。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定。9.2.2合同解除的條件、程序和后果詳見附件六。第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2甲方違約的具體責(zé)任和后果詳見附件七。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2乙方違約的具體責(zé)任和后果詳見附件七。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.2.1合同簽訂地為中國(guó)____市。11.2.2雙方同意選擇____市人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章且條件滿足后正式生效。12.1.2合同生效日期以合同簽字日期為準(zhǔn)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件和程序詳見附件八。12.3合同續(xù)簽條件12.3.1合同續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定。12.3.2合同續(xù)簽的條件、程序和后果詳見附件八。第十三章：其他約定13.1信息保密13.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。13.1.2信息保密的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.2.1本合同受中國(guó)法律管轄，除非雙方另有約定。13.2.2雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.3.2除非本合同另有規(guī)定，附件中的任何條款不得優(yōu)于條款。第十四章：附件14.1附件一：融資協(xié)議詳細(xì)條款14.2附件二：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件14.3附件三：擔(dān)保物清單14.4附件四：還款計(jì)劃表14.5附件五：融資費(fèi)用明細(xì)表14.6附件六：合同變更與解除條件及程序14.7附件七：違約責(zé)任及后果14.8附件八：合同終止與續(xù)簽條件及程序甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。1.1.2甲方應(yīng)按照約定及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定提前還款或延長(zhǎng)融資期限。1.2.2甲方在合同履行過程中如遇到不可抗力因素，有權(quán)要求乙方臨時(shí)調(diào)整融資額度。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反合同約定，未能按時(shí)還款或支付費(fèi)用，應(yīng)按約定的違約金比例支付給乙方。1.3.2甲方如未能履行信息披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放融資款，并提供融資相關(guān)的咨詢和服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式收取融資費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行定期審查，以確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行。2.2.2乙方在甲方未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停發(fā)放融資款、提前收回已發(fā)放的融資款等。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反合同約定，未能按時(shí)發(fā)放融資款或提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.3.2乙方如未能履行信息披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)客觀、公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。3.1.2第三方中介應(yīng)按照約定及時(shí)完成中介服務(wù)，并收取合理的中介費(fèi)用。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供與中介服務(wù)相關(guān)的資料和信息。3.2.2第三方中介在提供服務(wù)過程中如遇到不可抗力因素，有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介違反合同約定，未能按時(shí)完成中介服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)效果，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。3.3.2第三方中介如未能履行信息披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：融資協(xié)議詳細(xì)條款2.附件二：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.附件三：擔(dān)保物清單4.附件四：還款計(jì)劃表5.附件五：融資費(fèi)用明細(xì)表6.附件六：合同變更與解除條件及程序7.附件七：違約責(zé)任及后果8.附件八：合同終止與續(xù)簽條件及程序9.附件九：信息保密協(xié)議10.附件十：盡職調(diào)查報(bào)告11.附件十一：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告12.附件十二：財(cái)務(wù)報(bào)表13.附件十三：抵押物評(píng)估報(bào)告14.附件十四：融資款項(xiàng)使用證明15.附件十五：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未能按照約定時(shí)間還款或支付費(fèi)用1.2未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料1.3未能及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)報(bào)表1.4提前還款或延長(zhǎng)融資期限未經(jīng)乙方同意1.5未履行信息披露義務(wù)2.乙方違約行為2.1未能按照約定時(shí)間和方式發(fā)放融資款2.2未能按照約定收取融資費(fèi)用2.3未能對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行定期審查2.4暫停發(fā)放融資款或提前收回已發(fā)放的融資款未通知甲方2.5未履行信息披露義務(wù)3.第三方中介違約行為3.1未能客觀、公正地提供服務(wù)3.2未能按照約定及時(shí)完成中介服務(wù)3.3未能達(dá)到約定的服務(wù)效果3.4未履行信息披露義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.融資協(xié)議：指甲方與乙方之間就融資事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.擔(dān)保物：指為確保債務(wù)履行而轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。3.還款計(jì)劃：指甲方按照約定時(shí)間向乙方償還本金和利息的計(jì)劃。4.融資費(fèi)用：指甲方為獲得融資而支付給乙方的費(fèi)用，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.信息披露：指合同各方按照約定公開合同相關(guān)信息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延遲解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，延長(zhǎng)融資期限。2.融資款項(xiàng)使用問題解決辦法：甲方提供資金使用證明，乙方進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。3.信息披露義務(wù)履行問題解決辦法：設(shè)立信息披露機(jī)制，定期提供項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)