編號(hào)：__________2024購(gòu)房協(xié)議書(shū)(二手房甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購(gòu)房協(xié)議書(shū)(二手房合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同效力1.4合同履行地點(diǎn)和方式第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3定金及支付時(shí)間3.4貸款事宜第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2交付前的查驗(yàn)4.3交付后的驗(yàn)收4.4交付過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第五章：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及范圍5.2保養(yǎng)責(zé)任及期限5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.4維修保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決第六章：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)變更登記6.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用承擔(dān)6.4過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更的爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同終止的條件和程序7.4合同變更、解除和終止的費(fèi)用處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.3違約與爭(zhēng)議解決第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3訴訟管轄及程序第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效的條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃事宜11.4房屋共有權(quán)人同意第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證12.4其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為（買(mǎi)方姓名）和（賣方姓名），買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)，賣方愿意出售位于（地址）的二手房。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1本合同的目的是規(guī)范雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的公平、公正、公開(kāi)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同履行地點(diǎn)和方式1.4.1本合同的履行地點(diǎn)為（地址），履行方式為雙方按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付完畢房款后，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（金額），其中包括房屋價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣方支付房款。3.3定金及支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（金額）作為定金。3.4貸款事宜3.4.1買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，賣方予以協(xié)助。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間為（日期），交付條件為房款支付完畢、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。4.2交付前的查驗(yàn)4.2.1交付前，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的條款對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合交付條件。4.3交付后的驗(yàn)收4.3.1交付后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的條款對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4交付過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.4.1交付過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第五章：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及范圍5.1.1賣方應(yīng)對(duì)房屋交付前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2保養(yǎng)責(zé)任及期限5.2.1買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，保養(yǎng)期限自交付之日起計(jì)算。5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體事宜雙方協(xié)商解決。5.4維修保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決5.4.1維修保養(yǎng)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六章：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為（日期）。6.2產(chǎn)權(quán)變更登記6.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。6.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體事宜雙方協(xié)商解決。6.4過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更的爭(zhēng)議解決6.4.1過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.1.2違約金的計(jì)算及支付方式8.1.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。8.2貸款事宜8.2.1如果買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解決。8.3違約與爭(zhēng)議解決8.3.1違約及爭(zhēng)議解決按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3訴訟管轄及程序9.3.1如選擇訴訟，應(yīng)提交至（法院名稱）管轄，按照其訴訟程序進(jìn)行。第十章：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同的補(bǔ)充10.3.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1買(mǎi)方應(yīng)自行決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.3房屋租賃事宜11.3.1如房屋在過(guò)戶前需出租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并明確租賃期間的權(quán)益。11.4房屋共有權(quán)人同意11.4.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)同意本次交易，并在合同上簽字。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2.1附件中包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證12.3.1附件中包含購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證。12.4其他相關(guān)文件12.4.1附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件。第十三章：雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)由雙方共同記錄并保存。14.3合同的終止日期14.3.1本合同的終止日期為（終止日期）。合同編號(hào)2024001買(mǎi)方：（簽字）賣方：（簽字）見(jiàn)證人：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。2.甲方承諾房屋質(zhì)量2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)交割3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔和整理，確保交付時(shí)的房屋狀況符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向甲方支付房款。1.2乙方應(yīng)在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.乙方配合過(guò)戶手續(xù)2.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付購(gòu)房尾款。3.乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。1.2第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的文件和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。3.2第三方中介的違約責(zé)任按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）7.房屋共有權(quán)人同意證明（如有）8.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的條件。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的房產(chǎn)。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。6.保險(xiǎn)：指為房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，以防止損失或損害。7.租賃：指買(mǎi)方在過(guò)戶前將房屋出租的行為。8.共有權(quán)人：指房屋的共有人，對(duì)房屋擁有共同的所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過(guò)戶手續(xù)，并向乙方說(shuō)明原因及進(jìn)展。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。5.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲