編號：__________二手房買賣合同按揭貸款范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買賣合同按揭貸款范文(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款人1.4按揭貸款1.5房產(chǎn)證1.6契稅1.7成交價第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀2.5土地使用權(quán)類型2.6土地使用權(quán)年限第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3貸款人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋交易價格及支付方式4.1成交價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式4.7支付時間及方式第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3貸款人的違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：合同的終止和解除9.1合同終止9.2合同解除第十章：合同的生效和終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期第十一章：附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險11.3房屋出租第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋交易傭金12.3房屋交付后的物業(yè)管理第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3貸款合同第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號二手房買賣合同按揭貸款范文(2024版)第一章：合同主體及定義第二章：房屋基本信息第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及他項權(quán)利的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，無重大隱瞞或誤導(dǎo)。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費。3.1.4出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付成交價。3.2.2買受人應(yīng)履行合同約定的購買房屋的義務(wù)，并按照約定的時間、方式接收房屋。3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的契稅、房屋交易手續(xù)費等相關(guān)稅費。3.2.4買受人應(yīng)按合同約定使用、管理和維護(hù)房屋。3.3貸款人的權(quán)利和義務(wù)3.3.1貸款人應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率、還款方式等條件向買受人提供按揭貸款。3.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定的時間、方式向買受人發(fā)放貸款。3.3.3貸款人應(yīng)監(jiān)督買受人按照約定的還款計劃及時償還按揭貸款本息。3.3.4貸款人應(yīng)在買受人違約時依法采取措施，保護(hù)自身的合法權(quán)益。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1成交價：房屋的成交價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金：買受人應(yīng)在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為成交價的_________%。4.3首付款：買受人應(yīng)在與貸款人簽訂貸款合同之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款，首付款金額為成交價的_________%。4.4貸款金額：買受人向貸款人申請的貸款金額為成交價的_________%。4.5貸款利率：按揭貸款的利率為_________%。4.6還款方式：買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.7支付時間及方式：買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付成交價、定金、首付款及償還按揭貸款本息。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.2交付條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任如出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責(zé)任如買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或出賣人權(quán)益受損，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款人的違約責(zé)任如貸款人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或買受人權(quán)益受損，貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.2合同解除除合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由的，依法解除合同。第十一章：合同的終止和解除11.1合同終止合同終止的條件如下：（1）買受人按期償還全部貸款本息；（2）房屋過戶至買受人名下；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由；（3）合同約定的其他解除條件。第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。12.2房屋保險買受人應(yīng)自交付之日起按期繳納房屋保險費用，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。12.3房屋出租未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將房屋出租給第三方。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3貸款合同13.4房屋買賣合同附件第十四章：合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點：_________14.3簽署人：出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________貸款人（蓋章）：_________出賣人簽字：_________買受人簽字：_________貸款人簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費。同時，甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾按照合同約定的時間、方式支付成交價、定金、首付款及償還按揭貸款本息。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的購買房屋的義務(wù)，并按照約定的時間、方式接收房屋。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的契稅、房屋交易手續(xù)費等相關(guān)稅費。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的條件，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。3.2第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或甲方、乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定。費用支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.貸款合同4.房屋買賣合同附件5.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料6.房屋維修記錄7.房屋保險單據(jù)8.房屋租賃合同（如有）9.房屋交易稅費清單10.房屋交易手續(xù)費收據(jù)11.違約金計算公式12.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見書13.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買受人未按約定時間支付成交價、定金、首付款或償還貸款本息。3.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或提高貸款利率。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)或協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。5.任何一方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或存在重大隱瞞或誤導(dǎo)。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或?qū)Ψ綑?quán)益受損。7.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.買受人：指房屋的購買方，擬購買房屋并支付價款。3.貸款人：指向買受人提供按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。4.按揭貸款：指買受人向貸款人申請的，以購買的房屋作為抵押物的貸款。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。6.契稅：指根據(jù)中國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。7.成交價：指房屋買賣的最終交易價格，包括房屋價款、裝修費用等。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.爭議解決機(jī)構(gòu)：指合同簽訂地人民法院或其他約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與出賣人協(xié)商延長交付時間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求出賣人修復(fù)或退還部分購房款。3.貸款審批不通過：重新申請貸款或調(diào)整貸款方案。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：咨詢相關(guān)部門