房貸借款合同格式合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就借款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿，甲方如未清償全部借款本息，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即清償全部借款本息。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2借款期限內(nèi)，如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，本合同的借款利率相應(yīng)調(diào)整，雙方另有約定的除外。第四條還款方式4.1本合同的還款方式為等額本息還款法，甲方每月償還相同金額的借款本息。4.2甲方應(yīng)按約定的還款日將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第五條還款賬戶5.1甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，向乙方開設(shè)專門還款賬戶，并保證賬戶內(nèi)資金充足，以便按時(shí)還款。5.2甲方不得擅自更改還款賬戶，如有需要，應(yīng)提前書面通知乙方并征得乙方同意。第六條擔(dān)保措施（1）甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。（2）甲方還需提供其他擔(dān)保措施，具體如下：__________。6.2甲方應(yīng)保證擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不低于借款本息的總額，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的期限、金額、方式還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同未償還部分借款本息的____%。7.2甲方未按本合同約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即清償全部借款本息。7.3甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解本合同的內(nèi)容，并對(duì)本合同的條款表示認(rèn)可。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同還款計(jì)劃表5.擔(dān)保協(xié)議6.還款賬戶授權(quán)書7.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.借款人收入證明文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限、金額、方式還款，視為違約。2.甲方未按約定的用途使用借款，視為違約。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。4.甲方未保證擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不低于借款本息的總額，視為違約。5.甲方擅自更改還款賬戶，未經(jīng)乙方同意，視為違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本息。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：指?jìng)鶆?wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，按照約定向債權(quán)人支付的金錢。4.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)。5.借款用途：指借款人使用借款的具體目的和方向。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收未還款項(xiàng)，必要時(shí)可依法采取措施。2.問題：甲方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)增加擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，否則乙方有權(quán)提前終止合同。3.問題：甲方擅自更改還款賬戶。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求恢復(fù)原還款賬戶，并追究甲方責(zé)任。4.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方立即清償全部借款本息。5.問題：發(fā)生爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解