房屋買賣保安服務合同合同編號：__________房屋買賣保安服務合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1標的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應保證標的房屋的實際情況與合同描述相符，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實，賣方應承擔相應的法律責任。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意將標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應按照下列時間表支付房款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣____________________元；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣____________________元；（3）剩余房款人民幣____________________元，買方應在本合同約定的交付房屋之日起七個工作日內(nèi)支付。2.4買方未按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為買賣價格的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3標的房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)部設施完好，房屋衛(wèi)生清潔，否則賣方應承擔相應維修、清潔費用。第四條保安服務4.1買方購買標的房屋后，應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，依法繳納物業(yè)管理費、保安服務費等費用。4.2買方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的保安服務，共同維護小區(qū)的安全和秩序。4.3買方不得擅自改變標的房屋的結(jié)構(gòu)和用途，確需進行改造或改變的，應提前向物業(yè)公司申請，并取得相關(guān)許可。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為買賣價格的10%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.物業(yè)管理協(xié)議5.保安服務協(xié)議6.房屋過戶申請表7.房屋過戶證明8.房屋驗收報告9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按約定時間支付房款。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致合同無法履行。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.物業(yè)管理費：業(yè)主按照物業(yè)管理合同約定支付給物業(yè)管理公司的費用。5.保安服務費：業(yè)主按照保安服務合同約定支付給保安服務公司的費用。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與賣方溝通，要求按照合同約定支付違約金；必要時可尋求法律途徑解決。2.房款支付延遲：與買方溝通，要求按照合同約定支付違約金；必要時可尋求法律途徑解決。3.房屋實際狀況與合同描述不符：要求賣方按照合同約定承擔維修、清潔費用；必要時可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)管理費、保安服務費未支付：與買方溝通，要求按照合同約定支付相關(guān)費用；必要時可尋求法律途徑解決。5.房屋過戶問題：積極配合買方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料；如有問題，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。五、所有應用場景：1.賣方出售房屋，買方購買房屋。