二手房買賣合同正式版版范本合同編號：__________二手房買賣合同正式版范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋共有_______人，本次交易中，共有權(quán)人已明確表示同意出售。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.4甲方承諾，自簽署本合同之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交予乙方。四、合同的履行、變更與解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，如有糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋規(guī)劃用途證明5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.房屋過戶登記所需材料清單9.房屋過戶登記費用憑證10.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.甲方延遲交付房屋。3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。4.乙方不履行合同約定的購買義務(wù)，包括但不限于延遲支付房價款、不支付房價款。5.乙方在過戶登記手續(xù)辦理完畢前要求解除合同。6.甲方不協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清晰，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。2.延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。3.房屋現(xiàn)狀與合同約定不符：甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。如不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改或解除合同。4.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付房價款。如延遲支付或不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.過戶登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。如不協(xié)助，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.