場(chǎng)地租賃協(xié)議(XX公司移動(dòng)通信基站建設(shè)專用)甲方（出租方）：聯(lián)系地址：郵政編碼:241000【法定代表人/負(fù)責(zé)人】：聯(lián)系電話:乙方（承租方）：中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)安徽有限公司蕪湖分公司聯(lián)系地址：蕪湖市北京西路10號(hào)郵政編碼:241000【法定代表人】：史元友聯(lián)系電話:為構(gòu)建暢通的公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方出租的房屋用于設(shè)立公用移動(dòng)通信基站（以下簡(jiǎn)稱：基站）等事宜簽訂本協(xié)議。第一條租賃房屋及場(chǎng)地的情況1.1甲方批準(zhǔn)將座落在XX公司（具體地址及位置）的自有場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱租賃物）出租給乙方，作為乙方設(shè)立移動(dòng)通信基站用房和架設(shè)天線使用。乙方承諾未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或改變用途。1.2乙方承租甲方場(chǎng)地為24平方米提供應(yīng)乙方建設(shè)基站使用。簽訂本協(xié)議前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，與甲方原件核對(duì)無(wú)誤的租賃物房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議附件一。1.3該租賃物原有裝修和有關(guān)設(shè)施設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明，作為甲方向乙方交付該房屋或本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。乙方擁有其出資建設(shè)、裝修及安裝的基站設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并且有權(quán)在本協(xié)議終止時(shí)不受干擾的進(jìn)行處分。1.4甲方批準(zhǔn)向乙方提供該租賃物所在樓宇的樓頂場(chǎng)地，用于安裝無(wú)線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架、走線架以及/等設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供與此相配套的光纜或電纜入戶通道。第二條租賃期限2.1甲、乙雙方約定，該租賃物租期為5年，租賃期限自甲方向乙方移交租賃物之日2023年2月15日起至2023第三條租金3.1甲、乙雙方約定，該租賃物年租金為：（人民幣）6000元（大寫陸仟/佰/拾/元整），租金總額為：（人民幣）30000元（大寫叁萬(wàn)/仟佰/拾/元整），上述金額為含稅價(jià)格，稅金由甲方承擔(dān)。除本協(xié)議約定或乙方書面批準(zhǔn)以外，乙方不再另行向甲方支付其他任何費(fèi)用，租賃期內(nèi)租賃價(jià)格不再發(fā)生變化。第四條支付方式4.1甲、乙雙方約定，乙方采用以下第(3)種支付手段（（1）支票；（2）鈔票；（3）轉(zhuǎn)帳）支付租金。4.2甲、乙雙方約定，乙方按以下第(二)種方式支付租金：（一）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起30日內(nèi)，向乙方開具租金總額百分之百的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后30日內(nèi)向甲方一次性支付租金總額；（二）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起30日內(nèi)，向乙方開具租賃期限起始之日至年月日的租金金額的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后30日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額；自年月日開始，乙方每年（時(shí)間）支付一次租金，每次付款前甲方應(yīng)向乙方開具當(dāng)期應(yīng)支付租金金額的正式發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票并確認(rèn)無(wú)誤后30日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額；4.3甲方的帳戶信息如下：甲方：【】開戶行：【】帳戶名稱：【】帳號(hào)：【】4.4甲方提供的銀行帳戶錯(cuò)誤，或甲方銷戶后未及時(shí)告知乙方，或甲方無(wú)合法理由拒絕受領(lǐng)租金，導(dǎo)致乙方難以支付租金的，乙方可以向乙方所在地公證機(jī)關(guān)辦理租金公證提存。租金公證提存后，視為乙方已履行協(xié)議支付租金義務(wù)。4.5由于賣方開具不符合《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)行細(xì)則》第四十八條規(guī)定內(nèi)容的發(fā)票，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。乙方補(bǔ)償?shù)姆秶婕暗幌抻冢貉a(bǔ)繳稅款、行政罰款、滯納金以及甲方訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。第五條租賃物交付、基站裝修和設(shè)備安裝5.1甲方批準(zhǔn)，自本協(xié)議簽定之日起的3日內(nèi)，向乙方交付租賃物，由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。租賃物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署交付清單，并作為本協(xié)議附件二。在裝修和設(shè)備安裝期間，甲方承諾積極予以配合，并提供以下支持：（一）向乙方提供該租賃物內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)安裝位置；（二）向乙方提供人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放、電梯和樓道使用以及臨時(shí)用水、用電等便利；（三）向乙方提供裝修和設(shè)備安裝所需的房屋和樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，以及本樓電源及工作接地的技術(shù)資料，或者進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底；（四）向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的通信、電力及管線位置（含大樓紅線內(nèi)入樓管道井、預(yù)埋入樓管道等），配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作；5.2為保證大樓的正常運(yùn)營(yíng)，并盡也許減少裝修和設(shè)備安裝對(duì)大樓其他使用人的影響和干擾，乙方向甲方承諾，在裝修和設(shè)備安裝期間履行以下義務(wù)：（一）向甲方提供具體的施工方案和計(jì)劃，并在認(rèn)真聽取甲方意見的基礎(chǔ)上，作出相應(yīng)的調(diào)整，樓頂天線的安裝應(yīng)與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（二）施工期間人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)送和堆放等服從甲方的調(diào)度和安排；（三）采用有效的工程措施，保證通信設(shè)備的荷載，不影響該房屋結(jié)構(gòu)和使用；第六條基站用電6.1基站正常用電所需供電總?cè)萘繛?千瓦的交流380伏三相四線制電源。經(jīng)甲、乙雙方商定，采用以下第（一）種方式提供基站的用電電源：（一）由甲方負(fù)責(zé)提供（1）該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實(shí)行，施工方案須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)；（2）甲、乙雙方商定，乙方將配電箱安裝在甲方的配電間內(nèi)，使用電源應(yīng)當(dāng)單獨(dú)安裝計(jì)量電表。甲方應(yīng)將供電部門的月度電費(fèi)帳單費(fèi)用除以總用電量，作為當(dāng)月每度電的分?jǐn)傠妰r(jià)；乙方應(yīng)在【每月日】【每季度的月25日】【每半年的月日】前，按照【月】【季度】【半年】分?jǐn)傠妰r(jià)和實(shí)際用電量，將電費(fèi)交給甲方，甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證；（3）基站投入使用后，甲方應(yīng)保證向乙方正常供電，如遇停電，應(yīng)提前壹日告知乙方，但甲方不可預(yù)計(jì)的情況除外。（二）由乙方自行解決（1）乙方自行與本地供電部門聯(lián)系接引外電，配電箱和計(jì)量電表的安裝應(yīng)事先與甲方協(xié)商，甲方應(yīng)予以支持；（2）甲方應(yīng)配合乙方接電施工，接引外電所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條使用規(guī)定和維修責(zé)任7.1甲方承諾，在租賃期內(nèi)，保證乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。7.2乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和電器設(shè)備不導(dǎo)致?lián)p害。7.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛惜基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不妥或不合理使用等因素，致使基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，其維修費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。7.4甲方因維護(hù)和改善大樓的使用，更新或改造原有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面告知乙方，并避免對(duì)乙方的通信設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響；如需乙方搬遷設(shè)備的，應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商。7.5租賃物及其附屬設(shè)施、水、電管線因質(zhì)量問題或其它自然因素?fù)p壞的，由甲方負(fù)責(zé)修繕，情況緊急或者乙方告知甲方后5日內(nèi)甲方未予修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用由甲方支付。第八條轉(zhuǎn)讓8.1租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前30日書面告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方不購(gòu)買該房屋的，則甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)告知受讓人維護(hù)乙方的承租權(quán)，該房屋轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)與乙方簽訂租賃主體變更協(xié)議，繼續(xù)履行本協(xié)議。第九條協(xié)議的解除和續(xù)簽9.1甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本協(xié)議應(yīng)當(dāng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方向乙方退還提前天數(shù)的租金和場(chǎng)地使用費(fèi)，協(xié)議雙方應(yīng)在辦理清算手續(xù)后，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議：（一）該租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該租賃物因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的；（三）該租賃物在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；因上述第一、二項(xiàng)因素需遷移基站的，甲方應(yīng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)間等有關(guān)事項(xiàng)書面告知乙方，由乙方和拆遷人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。在乙方和拆遷人就基站遷移未達(dá)成一致意見，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自中斷通信電源，或阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。9.2甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前10日書面告知另一方解除本協(xié)議，并提交相關(guān)證據(jù)：（一）因甲方交付的租賃物及其設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，致使乙方設(shè)立基站無(wú)法用于通信，或繼續(xù)使用也許危及基站和通信安全的；（二）按照政府主管部門的部署，乙方對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)整，該租賃物不再用作基站的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物、轉(zhuǎn)讓租賃物承租權(quán)或與別人承租的房屋互換承租權(quán)的；（四）因乙方因素導(dǎo)致租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞，并能出具權(quán)威部門鑒定證明的；（五）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過叁個(gè)月的；因上述因素提前終止協(xié)議的，協(xié)議雙方應(yīng)辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。9.3為保證公眾利益，維護(hù)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)營(yíng)。甲、乙雙方承諾，租賃期滿，除第九條第二、三款因素外，一方需續(xù)租的，另一方應(yīng)予以支持，并配合續(xù)簽協(xié)議。9.4該租賃物需續(xù)租的，則甲、乙雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月協(xié)商簽定新的租賃協(xié)議，如本協(xié)議到期新協(xié)議未簽定的，本協(xié)議的有效期將自動(dòng)順延半年，甲、乙雙方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)簽定新的租賃協(xié)議。9.5移動(dòng)通信基站是受我國(guó)刑法保護(hù)的公用電信設(shè)施。故意破壞正在使用的移動(dòng)通信基站危害公共安全的，依照刑法第一百二十四條規(guī)定，以破壞公用電信設(shè)施罪定罪處罰；故意破壞正在使用的公用電信設(shè)施尚未危害公共安全，或者故意毀壞尚未投入使用的公用電信設(shè)施，導(dǎo)致財(cái)物損失，構(gòu)成犯罪的，依照刑法第二百七十五條規(guī)定，以故意毀壞財(cái)物罪定罪處罰。在甲、乙雙方租賃期間，或在租賃期滿但新協(xié)議未簽定，或在解除本協(xié)議但乙方尚未貫徹新基站前，甲方應(yīng)繼續(xù)保證基站的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自中斷通信電源，不得阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。第十條違約責(zé)任10.1甲方在租賃物和原有設(shè)施設(shè)備交付時(shí)隱瞞缺陷，危害乙方基站正常使用的，甲方應(yīng)積極進(jìn)行修復(fù)。自乙方告知之日起5日內(nèi)拒絕修復(fù)的，甲方批準(zhǔn)核減租金并變更有關(guān)租金條款。10.2在簽訂本協(xié)議時(shí)，因甲方未告知乙方租賃物已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10.3租賃期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第七條的約定及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，凡不履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使租賃物和原有設(shè)施設(shè)備損壞的，承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。10.4乙方未征得甲方的書面批準(zhǔn)，或者超過甲方書面批準(zhǔn)的范圍和規(guī)定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)，導(dǎo)致?lián)p失的應(yīng)予以補(bǔ)償。10.5乙方未準(zhǔn)時(shí)支付租金的，每逾期1日向甲方支付拖欠金額為萬(wàn)分之二點(diǎn)一的滯納金，直至付清當(dāng)期租賃物租金。10.6因甲方的因素，影響乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝及系統(tǒng)維護(hù)，導(dǎo)致乙方基站通信無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)通信損失的補(bǔ)償責(zé)任以及相應(yīng)的法律責(zé)任。10.7租賃期間，甲方非因第九條所列因素規(guī)定提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的損失（涉及乙方對(duì)租賃物裝修折舊后的余額、搬遷費(fèi)等損失）。第十一條解決爭(zhēng)議的方式11.1假如協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)一方面采用和諧協(xié)商的方式解決該爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，雙方批準(zhǔn)按以下第（一）種方式予以解決：（一）向蕪湖仲裁委員會(huì)提起仲裁，并按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（二）向租賃物所在地人民法院提起訴訟；第十二條其它條款12.1租賃期間，甲方需將未抵押的租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該租賃物前30日書面征詢乙方購(gòu)買該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備的意見。12.2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議附件及補(bǔ)充條款為本協(xié)議不可分割的一部分，協(xié)議正文、附件及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.3