餐廳租賃經(jīng)營合同合同編號：__________餐廳租賃經(jīng)營合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于__________的餐廳物業(yè)出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用和經(jīng)營該物業(yè)。1.2乙方租賃的餐廳面積為__________平方米，具體區(qū)域界限以甲方提供的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方所在地的商業(yè)政策，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)租賃物業(yè)，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全、衛(wèi)生和秩序。4.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更或解除協(xié)議。5.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前所有的口頭和書面約定。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，包括但不限于餐廳經(jīng)營所需的場地、設(shè)施、設(shè)備等。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方應(yīng)在租賃期間按照我國法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方禁止的業(yè)態(tài)。3.2乙方應(yīng)保證餐廳的經(jīng)營質(zhì)量，維護(hù)甲方物業(yè)的形象，確保食品安全、衛(wèi)生。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維修。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的餐廳物業(yè)平面圖2.乙方經(jīng)營計(jì)劃書3.租賃物業(yè)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定5.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件6.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按約定支付租金2.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)租賃物業(yè)3.乙方經(jīng)營活動(dòng)違反我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方所在地的商業(yè)政策4.乙方未按照約定恢復(fù)租賃物業(yè)至租賃起始日的現(xiàn)狀5.雙方協(xié)商一致解除或變更合同，但未簽訂書面協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃他人物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償6.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間允許從事的經(jīng)營活動(dòng)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，并有權(quán)要求違約金。2.乙方未按約定支付租金：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并有權(quán)要求滯納金。3.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求違約金。4.乙方經(jīng)營活動(dòng)違反我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方所在地的商業(yè)政策：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并有權(quán)解除合同。5.租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離租賃物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳業(yè)主將物業(yè)出租給經(jīng)營者2.經(jīng)營者租賃物業(yè)進(jìn)行餐廳經(jīng)營3.雙方約定租金、租賃期限及經(jīng)營范圍4.經(jīng)營者按約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定5.雙方協(xié)商合同變更或解除事宜6.經(jīng)營者違反合同約定，導(dǎo)致違約行為發(fā)生7.雙方解決違約行為，繼續(xù)履行合同或解除合同一、附件列表：1.餐廳租賃經(jīng)營合同主體文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件5.餐廳經(jīng)營所需的各類許可證件6.雙方簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議7.食品安全衛(wèi)生檢查報(bào)告8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，未按時(shí)交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同的約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同的約定支付租金的，視為乙方違約。4.乙方未按照我國法律法規(guī)及甲方要求合法經(jīng)營，或經(jīng)營質(zhì)量不符合約定的，視為乙方違約。5.雙方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。3.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.賠償：指因違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定的物業(yè)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并可要求乙方支付滯納金。4.問題：乙方經(jīng)營不符合我國法律法規(guī)及甲方要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：可以向有